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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Die perfekte Singlewohnung in BGL! Ruhige Lage, dennoch zentral.

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Lageinformation

PLZ51467
OrtBergisch Gladbach

Preise/Konditionen

Kaltmiete560 €
Nebenkosten210 €
Kaution1.680 €

Objektdaten

Objektnummer1024-5362
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage3
Wohnfläche57 m²
Baujahr1993
Verfügbar ab01.06.2022

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
KücheEinbauküche
ZustandNach Vereinbarung
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Die äußerst helle 2-Raumwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem per Aufzug erreichen.

Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem praktischen Einbauschrank und separatem Abstellraum.

Das ca. 10 m² große Badezimmer verfügt über zwei große Fenster, eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine.

Im schönen Wohn-/Essbereich ist der Küchenbereich durch einen Fliesenboden vom Wohnbereich optisch getrennt. Hier haben Sie ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche und einen schönen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihr helles Schlafzimmer mit einem schönen großen Giebelfenster.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Trockenraum sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang zur Verfügung.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Besucherparkplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1993 ZustandNach Vereinbarung
Energieausweis gültig bis02.03.2028 Baujahr lt. Energieausweis1993
Endenergiebedarf (Wärme)85 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1993
ZustandNach Vereinbarung
Energieausweis gültig bis02.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis1993
Endenergiebedarf (Wärme)85 kWh/(m²*a)
Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:

- Komplettrenovierung 2020 (gesamten Wandflächen sowie Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer)
- weißer Fliesenboden in Diele und Küchenbereich
- großes Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- großer Abstellraum
- Stauraum im Spitzboden (durch Einschubtreppe erreichbar)
- elektrische Rollläden / Sonnenschutz im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- neue Gas-Zentralheizung aus 02/2021
- Kabel-TV (3 Anschlüsse)
- Homeoffice-Optimierung (3 Anschlüsse)
- bereits vorhandene Einbauküche (Übernahme möglich)
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Personenaufzug
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Besucherparkplätze hinter dem Haus
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße von Bergisch Gladbach - Hebborn.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Restaurants (z.B. griechische oder italienische Küche) finden Sie auf der nahe gelegenen Odenthaler Straße.

Die Innenstadt mit den Wochenmärkten am Mittwoch und Samstag ist schnell erreicht.

Bevorzugt man die öffentlichen Verkehrsmittel, so ist die nächste Bushaltestelle in ca. 5 Minuten und der S-Bahnhof (Bergisch Gladbach City) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Wald und Feld befinden sich gleich in der Nähe und laden zu Spaziergängen ins wunderschöne Bergische Land ein.
Sonstiges Die Wohnung eignet sich optimal für eine Einzelperson!

Bei Bedarf kann die bereits vorhandene Einbauküche gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)