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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Fax: 02234-933 5550
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Reimann Immobilien

Attraktive Wohnung in unmittelbarer Stadtwaldnähe | Parkett | Balkon | Gäste-WC | TG-Stpl.

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeVoigtelstraße
Hausnummer1
PLZ50933
OrtKöln
StadtteilBraunsfeld

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten240 €
Stellplatzmiete80 €
Warmmiete1.320 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution3.000 €

Objektdaten

ObjektnummerA-2201-04
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl3
Etage1
Wohnfläche74 m²
Baujahr1998
Verfügbar ab01.06.2022

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1
Gäste WCJa
ZustandGepflegt
Haustiere erlaubtNein
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Grundriss
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
  • Lageplan 3
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

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BITTE BEACHTEN SIE ZUDEM DIE HINWEISE & VORAUSSETZUGEN FÜR EINE ANMIETUNG UNTER DEM PUNKT "SONSTIGES" !!!

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Diese attraktive Wohung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr schönen, topgepflegten dreigeschossigen Mehrparteienhauses mit Staffelgeschoss in Braunsfelder Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne in Westausrichtung ist vom Wohnraum als auch von der Küche zugänglich.

Die Küche hat keine Einbauküche, diese ist vom Mieter einzubringen. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1998 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch86 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.12.2028 EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.12.2028
EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise

+++ repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl

+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor

+++ großer Fahrradkeller

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Objektpflege, etc.)


Wohnungsausstattung:

+++ Attraktive Wohnung mit modernem Grundriss

+++ großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon / Loggia

+++ 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+++ Fußbodenheizung

+++ hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; Bad, Gäste-WC und Küche gefliest

+++ großer Einbauschrank im Eingangsbereich

+++ Kellerraum

+++ großer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Lagebeschreibung Braunsfeld im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Braunsfeld einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.

Die Bebauungsstruktur in Braunsfeld ist sehr abwechlungsreich gehalten und weist neben luxuriösen Einfamilienhäusern auch viele gepflegte Mehrparteienhäuser und kleinere Wohnanlagen auf. Besonders beliebt sind die ruhigen Lagen am Rande des Stadtwalds. Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig für ausgiebige Spaziergänge. Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstast fahren wollen, finden Sie entlang der Aaachener Straße gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- möglicher Mietbeginn: ab 01.06.2022

- 24 Monate Mindestmietdauer

- Nichtraucherwohnung

- keine Haustierhaltung möglich

- max. 2 Personenhaushalt

- keine Wohngemeinschaften

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 3.500 Euro monatlich

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)