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Diese attraktive Wohung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr schönen, topgepflegten dreigeschossigen Mehrparteienhauses mit Staffelgeschoss in Braunsfelder Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne in Westausrichtung ist vom Wohnraum als auch von der Küche zugänglich.
Die Küche hat keine Einbauküche, diese ist vom Mieter einzubringen. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
+++ großer Fahrradkeller
+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Objektpflege, etc.)
Wohnungsausstattung:
+++ Attraktive Wohnung mit modernem Grundriss
+++ großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon / Loggia
+++ 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+++ Fußbodenheizung
+++ hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; Bad, Gäste-WC und Küche gefliest
+++ großer Einbauschrank im Eingangsbereich
+++ Kellerraum
+++ großer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
LagebeschreibungBraunsfeld im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Braunsfeld einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.
Die Bebauungsstruktur in Braunsfeld ist sehr abwechlungsreich gehalten und weist neben luxuriösen Einfamilienhäusern auch viele gepflegte Mehrparteienhäuser und kleinere Wohnanlagen auf. Besonders beliebt sind die ruhigen Lagen am Rande des Stadtwalds. Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig für ausgiebige Spaziergänge. Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstast fahren wollen, finden Sie entlang der Aaachener Straße gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab 01.06.2022
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung möglich
- max. 2 Personenhaushalt
- keine Wohngemeinschaften
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 3.500 Euro monatlich
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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