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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Toplage im Grünen! Helle 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung | Sonnenterrasse | Ruhiglage | TG-Stellplatz

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeHitzeler Straße
Hausnummer97b
PLZ50968
OrtKöln
StadtteilRaderthal

Preise/Konditionen

Kaltmiete535 €
Nebenkosten140 €
Stellplatzmiete50 €
Warmmiete725 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Kaution1.755 €

Objektdaten

ObjektnummerA-1604-09
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Etagenzahl3
Etage3.00
Wohnfläche44 m²
Baujahr1996
Verfügbar ab01.01.2017

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kücheoffene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartDuplex
Stellplätze1
AusstattungsqualitätGehoben
ZustandGepflegt
Haustiere erlaubtNein
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen, topgepflegten zweigeschossigen Mehrparteienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und gehört zu einer großzügig angelegten, mit vielen Grünflächen versehenen Wohnanlage mit insgesamt 5 gleichartigen Häusern.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile und Zugang zur großzügigen Terrasse, ein Schlafzimmer, einen Dielenbereich sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wohnung ist im Schlaf- und Wohnzimmer sowie im Flur mit einem neuen Laminatboden ausgelegt. Ein Gemeinschaftstrockenraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung frei. Das Objekt ist mit Heizkostenverteilern und Wasseruhren ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Doppelparkerstellplatz in der hauseigenen Sammeltiefgarage.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1996 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch146,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.11.2018 wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.11.2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ schön geschnittene Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse

+++ komplett renoviert

+++ neuer Laminatboden (grau, nicht wie auf den Bildern)

+++ offener Küchenbereich im Wohnraum (ohne Einbauküche)

+++ ruhige, grüne Lage, unmittelbar am "Fitz-Encke-Volkspark" liegend

+++ Wohnanlage mit eigenem Privatpark

+++ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz und elektrischer Abluftanlage

+++ PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Stellplatz)

+++ Kellerraum

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Objektbetreuung, Grünpflege, Winterdienst, etc. inklusive)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Raderthal. Neben vielen alteingesessenen Raderthaler Senioren und Familien findet man hier auch zahlreiche junge zugezogene Leute, die auf der einen Seite die Nähe zur Innenstadt (ca. 15 min.) und auf der anderen Seite die ruhige, abgelegene Lage im Grünen schätzen (der Fritz-Encke-Volkspark ist 2 Min. entfernt). Öffentliche Verkehrmittel sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar, so z. B. die nahegelegene Bushaltestelle Richtung Innenstadt. Weiterhin besteht eine hervorragende Anbindung an sämtliche Autobahnen im Kölner Süden.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDE SACHVERHALTE BEI DIESEM MIETANGEBOT:

+++ Die Bilder stammen aus einer schnittgleichen Wohnung in der Anlage (geringfügige Abweichungen sind daher möglich).

+++ In der Wohnung wurde kürzlich ein grauer, neuer Laminatboiden verlegt.

+++ Die Wohnung hat keine Einbauküche. Diese muss durch den Mieter eingebracht werden.

+++ Die Wohnung hat keine Rolladen. Verdunklungen müssen mieterseits von innen vorgenommen werden.

+++ Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz

BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- Die Wohnung ist ab sofort bzw. kurzfristig verfügbar (Mietbeginn: ab sofort, 01.02.2017 / 01.03.2017)

- Nur Einpersonenhaushalt möglich

- Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate

- Haustierhaltung ist bei diesem Mietangebot nicht gestattet

- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 2.000 Euro (sofern Sie über geringeres oder kein eigenes Einkommen verfügen, müßte ein 2. Vertragspartner im Mietvertrag aufgenommen werden, z..B. Elternteil)

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)