*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1-Zimmer-Appartement in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf dem Maarweg in Köln-Braunsfeld.
Das Appartement steht leer, ist sofort bezugsfrei und bietet somit für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn/-Schlafbereich mitgroßem Balkon, einen Flur, eine kleine separate Küche mit Durchreiche zum Wohnraum sowie ein Duschbad. Die Küche verfügt über Kühlschrank, Spüle, Ceran-Kochfelder und Oberschrank und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer hat eine Dusche, WC und Waschbecken. Der Renovierungszustand entpricht nicht mehr neuzeitlichen Wohnanansprüchen, sodass ggf. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sein werden.
Im Objekt gibt es zudem einen Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche, in der Waschmachinen und Trockner gegen Münzeinwurf genutzt werden können.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie sowie ein Dupleystellplatz in der hauseigenen Sammeltiefgarage.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 165.000 Euro.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
14.02.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
14.02.2028
Energieeffizienzklasse
D
Ausstattung+++ Appartementhaus in absoluter Toplage
+++ Appartement liegt ruhg auf der vom Maarweg abgelegenen Seite
+++ Aufzug
+++ TG-Stellplatz (Duplex)
+++ Appartement mit Balkon, Küche und Duschbad
+++ Pantryküche mit Kühlschrank, Spüle, Herdplatten und Oberschrank
+++ großzügiger Balkon mit Abstellkammer und schönem Blick ins Grüne
+++ Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
+++ eigener Kellerraum
+++ Mitnutzung von Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschinen- und Trocknernutzung gegen Münzeinwurf) möglich
+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc. sind in den Betriebskosten enthalten)
LagebeschreibungBraunsfeld im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Braunsfeld einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.
Die Bebauungsstruktur in Braunsfeld ist sehr abwechlungsreich gehalten und weist neben luxuriösen Einfamilienhäusern auch viele gepflegte Mehrparteienhäuser und kleinere Wohnanlagen auf. Besonders beliebt sind die ruhigen Lagen am Rande des Stadtwalds. Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig für ausgiebige Spaziergänge. Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstast fahren wollen, finden Sie entlang der Aaachener Straße gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Uninähe macht das Angebot zudem für Studenten attraktiv.
SonstigesDer Gesamtkaufpreis inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 165.000 Euro.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
