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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Angesagte 3-Zimmer-Wohnung am Hürther Bogen

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50354
OrtHürth
StadtteilHermülheim

Preise/Konditionen

Hausgeld212 €
Kaufpreis Stellplatz20.000 €
Kaufpreis369.500 €
Provision2.38 %

Objektdaten

Objektnummer1019-M6183
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Wohnfläche71 m²
Baujahr2008
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines erst im Jahre 2008 erstellten, modernen Mehrfamilienhauses am beliebten Wohnstandort Hürther Bogen und wurde zuletzt im Jahre 2020 modernisiert.

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche. Von Der Diele aus bietet sich Ihnen sogleich der Blick ins Wohnzimmer.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offenen gestaltet und die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der in L-Form eingerichteten Küche, ist hier auch ausreichend Platz um einen Esstisch zu stellen. Der an die Küche anschließende Wohnbereich ist durch die großen, bodentiefen Fenster sehr lichtdurchflutet.

Von hier aus gelangen Sie auf den über Eck konzipierten Balkon. Er ist zur Rückseite des Hauses gelegen und bietet Ihnen an Sonnentagen Ruhe und Erholung.
Hier können Sie vom Alltag entspannen.

Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Zwei Schlafräume bieten Ihnen für ein Büro oder Kinderzimmer ausreichend Platz.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung Baujahr2008
ZustandGepflegt Energieausweis gültig bis24.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis2005 Endenergiebedarf (Wärme)57 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Baujahr2008
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis24.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis2005
Endenergiebedarf (Wärme)57 kWh/(m²*a)
Ausstattung Allgemeines und Haustechnik

Aufzug
Fernwärme
Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Weiße bodentiefe Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit elektr. Rollläden

Innenausstattung

weiße Türen
Einbauküche
Bodenfliesen in allen Räumen
innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche

Sonstige Merkmale

Eigener Keller
Gemeinschaftswasch-/Trockenraum
1 Tiefgaragenstellplatz
großer Balkon
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s
Lagebeschreibung Großlage Stadt

Eine moderne, lebendige Stadt mit 12 Ortsteilen ganz unterschiedlicher Größe und Prägung - das ist Hürth im Erftkreis - in direkter Nachbarschaft zur rheinischen Metropole Köln.
Städtischer und ländlicher Charakter, freundliche Neubaugebiete und dörfliche Idylle wechseln sich ab. Tradition und Moderne treffen in Hürth immer wieder aufeinander.


Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen ca 22 km
Bus: Haltestelle ca 3 min zu Fuß
Straßenbahn: 1,4 km

In direkter Nachbarschaft

Finden Sie die Hürther Stadtverwaltung, das bekannte Einkaufscenter “Hürth-Park” Kindergarten, Spielplatz, Gymnasium und den Hürther Burgpark.
Sonstiges Bisherige Nutzung

Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern bewohnt. Eine kleine Familie mit Kind, die sich hier sehr wohlgefühlt haben.

Potential und Möglichkeiten

Die ideale Wohnung für Singles, Paare und die kleine Familie, die modernes Wohnen in exponierter Lage bevorzugen.



Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 57 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2005

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)