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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Kölner Westen! Neuwertige Komfortwohnung | Garten mit Terrasse | 2 Bäder | TG-Stellpl. | bezugsfrei

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeSteinzeugstraße
Hausnummer7
PLZ50226
OrtFrechen
StadtteilKönigsdorf

Preise/Konditionen

Hausgeld222 €
Kaufpreis Stellplatz16.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaufpreis389.000 €
Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

ObjektnummerB-1803-04
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Etagenzahl4
Wohnfläche102 m²
Gesamtfläche102 m²
Baujahr2011
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
ZustandNeuwertig
Haustiere erlaubtJa
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss_mit_Garten
  • Grundriss_ohne_Garten
  • Grundriß_bemaßt
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung Die hier angebotene Gartenwohnung liegt mitten in Königsdorf in gewachsener Umgebung im Wohngebiet "Auf dem Rotental". Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:

+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens

+++ Erholungsgebiet Staatsforst Ville mit umfangreichen Rad- und Wanderwegen

+++ sämtliche Bildungs, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen

+++ kinderfreundliche Umgebung mit Kita in fußläufiger Entfernung

+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt

+++ Verzichten Sie auf Ihr Auto: Direkte fußläufige Anbindung des Wohngebietes Rotental an die

+++ S-Bahnhaltestelle Königsdorf (2 Gehminuten)

+++ in ca. 25 Minuten am Köln-Bonner Flughafen

Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas, Solar
Baujahr2011 ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis01.09.2021
Endenergiebedarf47,1 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas, Solar
Baujahr2011
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2021
Endenergiebedarf47,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade

+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit

+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung

+++ moderne, solargestützte Heizungsanlage

+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender

+++ großer Wasch- und Trockenraum

+++ Fahrradkeller

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)

+++ niedrige Betriebskosten

Wohnungsausstattung:

+++ moderner Grundriss

+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

+++ große Sonnenterrasse mit eigenem Garten in Südausrichtung

+++ großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne, großem Spiegel und Halogenspots in der Decke

+++ zweites Badezimmer / Gäste-WC mit Echtglasduschkabine, großem Spiegel und Halogenspots in der Decke

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+++ großer Einbauschrank (weiß, modern) im Flur

+++ Einbauküche inkl. Elektrogeräte (muss gegen Abschlag übernommen werden)

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

+++ hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen in der Küche und den Bädern; Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/ Kinderzimmer

+++ Gegensprechanlage mit Kamera

+++ großer, gemauerter Kellerraum

+++ großer KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
Lagebeschreibung Königsdorf zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Königsdorf aus und macht es zu einem begehrtem Wohnstandort.

Das Wohngebiet "Auf dem Rotental" liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Rhein-Center mit über 180 Fachgeschäften im Nachbarort Köln-Weiden läßt keine Wünsche offen.

Vier Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Frechen und Brauweiler sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.

Per S-Bahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 15 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges Bei den Bildern der eingerichteten Wohnung handelt es sich um eine schnittgleiche Wohnung im Objekt. Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht offen und im Wohnzimmer und Flur ein Parkettboden an Stelle der Fliesen vorhanden ist.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)