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Kölner Westen! Helle Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in Weiden | Kamin | Terrasse | Tageslichtbäder

Außenansicht

Grundriss untere Ebene

Grundriss obere Ebene

Wohnflächenberechnung

Wirtschaftsplan_Whg.

Wirtschaftsplan_Garage.

Lageplan I

Lageplan II

Lageplan III

Außenansicht

kleine Anliegerstraße

Terrasse

Tiefgaragenzufahrt

Außenansicht

Zuwegung zum Haus

Gemeinschaftsgarten

Hausrückseite

Gemeinschaftsgarten

Zuwegung zum Haus

Außenansicht

Hauseingang

Flur / Diele

Küche

Blick aus der Küche

Küche

Duschbad untere Ebene

Esszimmer

Flur / Diele

Wohnzimmer

Terrasse mit Markise

Wohnzimmer

Kamin

Aufgang Diele

Treppenaufgang

Galerie

Blick ins Wohnzimmer

Galerie

Gästezimmer

Tresor

Gästezimmer

Schlafzimmer

Klimaanlage im Schlafzimmer

Schlafzimmer

Dampfdusche

Badezimmer

Whirlpool

Badezimmer

Kellerzugang

Kellerraum

Fahrradkeller

Waschküche

Gemeinschaftswaschküche

Treppenhaus

Wasserenthärtungsanlage

Zentralheizung inkl. Warmwasser

Tiefgarage

Einzelgarage

Gemeinschaftsgarten

Blick in den Garten

Außenansicht

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Frechener Weg
Hausnummer	85
PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Weiden

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	B-1501-01
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Etagenzahl	3
Etage	1
Wohnfläche	125 m²
Baujahr	1998
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Tiefgarage
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Vollständig renoviert
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung eines kleinen, topgepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise mit komfortabler Ausstattung errichtet.

Die Wohnung bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene liegt der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse in Südausrichtung, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige Wohnküche sowie der separate Essbereich.

Die Galerie bietet neben zwei Wohn-/Schlafräumen ein weiteres Bad mit Whirlwanne und Dampfdusche sowie eine Empore mit Blick ins Wohnzimmer. Hochwertige und passgenaue Einbauschränke bieten viel Stauraum in den Dachschrägen und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Parkettboden auf der unteren Ebene ist verschlissen und muss mutmaßlich erneuert werden. Der Parkett auf der oberen Ebene ist jüngerem Datums und topgepflegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche sich über Raumthermostate individuell steuern lässt.

Die Wohnung wurde viele Jahre eigentümerseits bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit Strom- und Wasseranschluss für die eigenen Geräte werden von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in einer kleinen Sammeltiefgarage, die von insgesamt drei gleichartigen Häusern genutzt wird. Sie gelangen mit dem Auto direkt unter das Haus und bedienen das Garagentor bequem per Funksender.

Ein großer Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Blick ins Grüne steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.

Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1998	Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.02.2018	wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ Helle Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Komfortausstattung

+++ Terrasse mit Bankiraidielen und elektrischer Markise in Südausrichtung

+++ 2 Tageslichtbadezimmer mit Fenstern

+++ Abstellraum in der Wohnung

+++ Viele Extra´s: Kamin, Dampfdusche, Whirlpool, fest eingebauter Tresor, Einbauschränke in den Dachschrägen, Klimaanlage im Schlafzimmer

+++ Fußbodenheizung - alle Räume getrennt steuerbar - in der gesamten Wohnung

+++ hochwertige Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung

+++ wetterfeste, elekrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern

+++ kostenloser TV-Empfang durch Gemeinschaftssatellitenanlage

+++ voll ausgestattete Einbauküche

+++ Garage (separat abschließbar, elektrisches Tor) in der hauseigenen Tiefgarage mit Funksender

+++ gemauerter, abschließbarer Keller mit Fenster und Stromanschluß

+++ Gemeinschaftsfahrradkeller & Gemeinschaftswaschküche

+++ zusätzlicher, großer Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne

Lagebeschreibung Der an der westlichen Kölner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.

Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr in verkehrsberuhigter Feldrandlage. Die nahe gelegene Autobahn ist je nach Windrichtung wahrnehmbar.

Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und vielzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (S-Bahn, Straßenbahn, Regionalverkehr). Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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