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Penthouse-Maisonettewohnung | 3 Balkone/Dachterrassen| 2 Bäder | PKW-Stpl.

Außenansicht

Flur / Diele

Wohnzimmer

Wohnen / Essen / Kochen

Terrasse

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Badezimmer

Außenansicht

Grundriss untere Wohnebene

Grundriss Spitzboden

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Alte Straße
Hausnummer	69
PLZ	50226
Ort	Frechen

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	B-2303-03
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Etagenzahl	3
Etage	3
Wohnfläche	125 m²
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Gepflegt
Haustiere erlaubt	Ja
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***

*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie "vorgeprüfter" Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***

*** Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) beträgt 545.000 Euro. ***

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Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt 20 Wohnungen, die sich über zwei Hauseingänge verteilen.

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage unweit des Ortskerns. Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:

+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens

+++ zahlreiche umliegende Erholungsgebiete

+++ sämtliche Bildungs-, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen

+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt

Die individuell geschnittene Wohnung über zwei Etagen verfügt über 4 Zimmer, drei Terrassen/Balkone und zwei Tageslichtbäder. Ca. 125m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Dachgeschoß:

+ Wohnungseingang mit Flur /Diele und Abstellkammer
+ ca. 40 m² offener Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
+ ein weiteres Zimmer (z. B. Gast / Büro / Kind / Schlafzimmer) mit Balkon
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Spitzboden:

+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
+ 2 Wohn-/ Schlafräume zur individuellen Nutzung, , ein Zimmer davon mit kleinem Balkon

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Carport im Innenhof.

Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	2002	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.10.2028	Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade

+++ repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug

+++ Carports auf dem hauseigenen Parkplatz mit elektrischem Garagentor und Funksender

+++ großer Wasch- und Trockenraum

+++ Fahrradkeller

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)

Wohnungsausstattung:

+++ moderner, individueller Grundriss (z.B. großer, offener Wohn-/Essbereich und hohe Decken im Spitzboden)

+++ zwei Wohnebenen (Dachgeschoss + Spitzboden)

+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster

+++ große Hauptterrasse in Südausrichtung

+++ zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne + Dusche, großem Spiegel

+++ neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (kann optional gegen Abstand übernommen werden)

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

+++ hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Parkettboden)

Lagebeschreibung Frechen im Rhein-Erft-Kreis liegt westlich von Köln. Unmittelbar am Kölner Stadtrand gelegen vereint Frechen einen ländlichen, ruhigen Charakter mit dem Großstadtflair Köln´s. Frechen zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Stadt aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort.

Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Frechen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine attraktive Wohnbebauung - überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser - aus.

Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene und fußläufig erreichbare Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Das im Nachbarort liegende Einkaufzentrum „Rhein-Center“ ist binnen weniger Autominuten erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Frechen und Umgebung sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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