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Großzügiges Stadthaus mit Einliegerwohnung

Hauseingang

Eingangsbereich Erdgeschoss

Flur / Diele

Wohnraum

Terrasse

Terrasse / Garten

Wohnraum

Küche

Wohnraum

Flur OG

Badezimmer

Kindrzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Flur DG

Bad DG

Schlafzimmer DG

Wohnraum DG

Küche DG

Dachterrasse

Treppenhaus

Waschküche

Kellerraum

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Schnittzeichnung Gebäude

Lageplan 1

Lageplan 2

Lageplan 3

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	50858
Ort	Köln
Stadtteil	Junkersdorf

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-2302-02 TR
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	79 m²
Gesamtfläche	258 m²
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Stellplätze	2
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

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Das großzügige, beidseitig angebaute Stadthaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Köln-Junkersdorf.

Über 250m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- "Umbau" und Gesamtnutzung als Einfamilienhaus,
- Nutzung als Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Eigennutzung + Mietwohnung im Dachgeschoss,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und zuletzt selbst genutzt. Aktuell ist das Haus (Hauptwohnung als auch Einliegerwohnung) bezugsfrei. Der Zustand des Hauses entspricht nicht mehr neuzeitlichen Ansprüchen, sodass mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig werden.

Das Haus gehört gehört zu einer Wohnanlage mit gleichartigen Stadthäusern und auch Eigentumswohnungen. In der gemeinschaftlichen Tiefgarage gehören zwei PKW Stellplätze zum Haus, die direkt durch den Keller erreichbar sind. Eine gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt alle Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie Aufgang zur Dachgeschosswohnung
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Großzügiger, ca. 45m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten
+ Küche mit Zugang zur "Frühstücksterrasse" vor dem Haus

Obergeschoß:

+ kleiner Flurbereich
+ 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Dachgeschoß (2-Zimmer-Einliegerwohnung):

+ großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fensterfronten sowie Zugang zur Dachterrasse
+ Schlafzimmer
+ Duschbad mit Oberlicht

Keller:

+ Waschküche
+ zwei Kellerräume
+ Zugang zur objekteigenen Tiefgarage und den zwei PKW-Stellplätzen

Die genaue Aufteilung des Hauses sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Haus vereint viele Vorzüge und vielseitige Gestaltungs- und Modernisierungsoptionen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1982	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	215 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.09.2028	Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

Lagebeschreibung Der Ortsteil Junkersdorf liegt im Westen Kölns und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in ruhiger und gewachsener Lage.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof in Lövenich und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in den Nachbarstadtteilen.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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