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Platz für die ganze Familie | Großzügige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Außenansicht

Hauseingang

Garten

Flur / Eingang

Esszimmer

Essbereich

Küche

Essbereich

Wohnzimmer

Treppe

Flur OG

Kinderzimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Dachgeschoss

Garten

Außenbereich Zufahrt

Ansicht Rückseite

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellereschoss

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	41569
Ort	Rommerskirchen

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-2203-02
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Etagenzahl	2
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	114 m²
Gesamtfläche	248 m²
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Zustand	Gepflegt
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Wir bitten auf Grund der hohen Nachfrage zu diesem Angebot und vor dem Hintergrund steigender Zinsen um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Onlinebesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***

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Die großzügige, einseitig angebaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im Ort auf einem ca. 438 m² großen Grundstück.

Knapp 250 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- Nutzung als Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten
- "Umbau" zum Zweifamilienhaus mit Mietwohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder teilweise modernisiert und instand gehalten. Dennoch werden mutmaßlich weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig werden. So befindet sich z. B. das Gäste WC im Erdgeschoss im Umbau und kann von den neunen Eigentümern nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnküche mit Essbereich

Obergeschoß:

+ 3 Wohn-/Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne WC und Doppelwaschtisch

Dachgeschoß:

+ großzügiges, ausbaufähiges Dachstudio zur individuellen Nutzung.

Keller:

+ Waschküche
+ zwei weitere Kellerräume
+ Heizungskeller mit Öltank

Außenbereich:

+ gepflasterte Hauszufahrt mit Möglichkeit der Errichtung einer Garage oder Carports
+ Vorgarten im Straßenbereich
+ große Terrasse und Garten

Das Haus vereint viele Vorzüge und ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1960	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	19.07.2022
Energieeffizienzklasse	G	Endenergiebedarf	209,07 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Öl

Lagebeschreibung Die südlichste Gemeinde im Kreis Neuss, liegt an der Grenze zwischen den Regierungsbezirken Düsseldorf und Köln. Die beiden rheinischen Metropolen, die jeweils nur ca. 20km entfernt liegen, sind per Auto oder Zug schnell zu erreichen. Rommerskirchen bietet eine reichhaltige Palette von Geschäften und sorgt für eine gute Nahversorgung. Kindergärten, Schulen usw. sind schnell zu erreichen. Der Ort bietet hohe Wohnqualität bei großem Freizeitwert gemäß des Mottos von Rommerskirchen "Entspannt Leben und erfolgreich arbeiten". Zu den wesentlichen Bestandteilen der Freizeitgestaltung gehören zahlreiche Sportanlagen wie Tennisplätze, Schwimmbad und insbesondere der "Golf & Country Club Velderhof". Das angebotene Objekt liegt in ruhiger Ortskernlage.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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