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Reimann Immobilien

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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhigem Wendehammer

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeAm Donkbusch
Hausnummer12
PLZ47239
OrtDuisburg / Rumeln-Kaldenhausen

Preise/Konditionen

Objektdaten

ObjektnummerD-1803-07
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Etagenzahl2
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche80 m²
Baujahr1963
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätEinfach
ZustandRenovierungsbedürftig
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Lageplan
  • Grundriss_EG_"möbliert"
  • Grundriss_OG_"möbliert"
  • Grundriss_KG_"möbliert"
  • Schnitt
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  • Grundriss_OG_"unmöbliert"
  • Grundriss_KG_"unmöbliert"
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das freistehende Einfamilienhaus liegt liegt am Ende einer kleinen ruhigen Straße in einem Wendehammer "Am Donkbusch".

Das Haus ist verklinkert und wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Das Haus war eigengenutzt und steht seit kurzem frei. Es werden mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sein.

Ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Esszimmer
+ ca. 45 m² Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Kamin im WZ möglich)

Obergeschoß:

+ Flur / Diele
+ großes Schlafzimmer mit Balkon
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer
+ Einschubtreppe zum Speicher

Keller:

+ insgesamt 4 Räume
+ Ölzentralheizung
+ Heizungskeller/Waschküche mit Außentreppe
+ zusätzliches Badezimmer
+ "Weinkeller"

Außenbereich:

+ Hauszufahrt zur Garage
+ großer Garten
+ Terrasse
+ Teichanlage


Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann sofort vom neuen Eigentümer modernisiert werden.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
Baujahr1963 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch244,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.07.2028 Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung +++ ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen (inkl. Kellergeschoss)

+++ Ölzentralheizung

+++ Tageslichtbadezimmer

+++ ca. 45 m² Wohn-Essbereich

+++ Böden: Parkett, Fliesen, PVC

+++ KFZ-Stellplatz (in der Hauszufahrt) und 1 Garage

+++ großzügige Terrasse und großer Garten
Lagebeschreibung Das freistehende Haus am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr befindet sich nahegelegen am Ortskern in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen liegen in direktem Umfeld. Zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage zu einem beliebten und gefragten Wohnstandort.

Rumeln-Kaldenhausen ist vor allem für Familien und Berufspendler sehr interessant. Die Städte Duisburg, Krefeld, Moers und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar. Die A57 und das regionale Autobahnnetz liegen wenige Fahrminuten entfernt. Ein Bahnhof und mehrere Buslienien bieten eine gute Anbindung an das öffenttliche Verkehrsnetz.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)