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Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2Zi.-Whg. in Deutz | Pantryküche | Laminat | 2 Balkone | KFZ-Stpl.

Objektansicht

Außenansicht

Hofzufahrt

Außenansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Wohnzimmerbalkon

Fahrradkeller

Innenhof mit Stellplätzen

KFZ-Stellplätze

Waschküche

Treppenhaus

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Flur / Diele mit Küche

Eitorfer Straße

Wohnzimmer

Pantryküche im Flur

Blick vom Balkon

Schlafzimmerbalkon

Flur / Diele

Wohnzimmer

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmerbalkon

Schlafzimmer

Flur / Diele mit Pantryküche

Eitorfer Straße

Hauseingang

Hauszufahrt

Außenansicht

Hofzufahrt

Haltestelle "Fachhochschule"

Kölnarena

Blick in die Eitorfer Straße

Gute Anbindung an ÖPNV

Grundriss möbliert

Grundriss unmöbliert

Grundriss

Stellplatzplan

Etagenplan

Eatagenplan bemaßt

Flurkarte

Wirtschaftsplan_2915_Seite1

Wirtschaftsplan_2015_Seite2

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Eitorfer Straße
Hausnummer	12b
PLZ	50679
Ort	Köln
Stadtteil	Deutz

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	B-1502-07
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etagenzahl	3
Etage	2
Wohnfläche	53 m²
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	2
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Küche	Pantry
Stellplatzart	Duplex
Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour (360° Online--Besichtigung) in diesem Exposé oder unter 3d.reimann-immobilien.de/tour/B-1502-07 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf der Eitorfer Straße, einer kleinen Seitenstraße in der Nähe der Kölnaren in Köln-Deutz.

Die Wohnung verfügt über zwei ähnlich große Wohn/-Schlafzimmer, einen Flur mit integrierter Pantryküche sowie ein Duschbad. Beide Zimmer haben einen Balkon. Die Küche verfügt über Kühlschrank, Spüle Kochfelder und Oberschrank und ist im Kaufpreis enthalten. Das weiß geflieste Badezimmer bietet Dusche, WC und Waschbecken. In den Wohn-/Schlafräumen ist ein neuer Laminatboden verlegt.. Die übrigen Bereiche sind hell gefliest.

Im Objekt existiert ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche, in der Waschmachinen und Trockner gegen Münzeinwurf genutzt werden können.

Im Innenhof gehört ein Doppelparkerstellplatz (Duplex-Stellplatz) zu der Wohnung.

Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in attraktiver Lage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei uns somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichmaßen interessant.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1996	Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.10.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ Appartementhaus in Toplage (ausschließlich 1-2 Zimmerwohnungen im Objekt)

+++ attraktiver Wohnungsschnitt (z.B. auch gut WG-geeignet)

+++ beide Zimmer mit Balkon

+++ Balkone mit Holzböden

+++ Pantryküche mit Kühlschrank, Spüle, Herdplatten und Oberschrank im Flurbereich

+++ modernes, weißes Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche, großem Spiegel und elektrischer Abluftanalage

+++ Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

+++ KFZ-Stellplatz im Innenhof (Duplex)

+++ eigener Speicherraum (an Stelle eines Kellerverschlages)

+++ Mitnutzung von Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschinen- und Trocknernutzung gegen Münzeinwurf) möglich

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdient, etc. sind in den Betriebskosten enthalten)

+++ "gesunde" Eigentümerstruktur

+++ gepflegte Mieterstruktur

+++ gute Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft

Lagebeschreibung Köln-Deutz zählt zu den begehrten Standorten der Stadt. Die Lage direkt gegenüber der Kölner Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung machen Deutz zu einem gefragten Wohnstandort. Haupteinkaufsstraße ist die Deutzer Freiheit. Hier kann man schnell den täglichen Bedarf decken. Für alles Weitere ist die nahe Fußgängerzone der Innenstadt oder die benachbarten Köln-Arcaden ein wahres Einkaufsparadies.

Der an das Messegelände anschließende Rheinpark ist die "grüne Lunge" auf der rechten Rheinseite mit veilen Spazierwegen, einem Thermalbad, der Freilichtbühne "Tanzbrunnen" und der Rheinseilbahn, die zum Zoo hinüberführt.

Deutz ist sowohl durch Bundesbahn und S-Bahnen, als auch durch zahlreiche Straßenbahnen mit der Innenstadt verbunden. Von hier aus gelangt über den Autobahnzubringer 55a und das Kreuz-Köln-Ost auf die A3 oder die A4.

Fachhochschule und Universität sind gut zu erreichen. Ideale Lage auch zur Messe, zu RTL und der Kölner Innenstadt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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