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Neuwertige Doppelhaushälfte | Hochwertige Ausstattung | Garage | bezugsfrei

Außenansicht

Flur EG

Gäste-WC

Küche

Wohnzimmer

Terrasse

Garten

Gartenhaus

Terrasse

Blick in den Garten

Garten

Wohnzimmer

Flur OG

Kinderzimmer

Flur OG

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Flur OG

Dachgeschoß

Keller

Hobbyraum

Waschküche

Außenansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Schnitt

Wohnflächenberechnung_Seite1

Wohnflächenberechnung_Seite2

Berechnung BGF+BRI

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Zum Tilmeshof
Hausnummer	45
PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Widdersdorf

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1702-03
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	79 m²
Gesamtfläche	232 m²
Baujahr	2008
Verfügbar ab	ab sofort

Ausstattung

Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze	2
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Neuwertig
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde 2008 errichtet und hochwertig ausgestattet und bietet mit über 230 m² Wohn-/Nutzfläche (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Küche mit hochwertiger Einbauküche (ohne Kühlschrank) und Zugang zum Keller

Obergeschoß:

+ drei Räume zum Schlafen, Arbeiten oder auch als Gästezimmer nutzbar
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Badmöbelanlage

Dachgeschoß:

+ offener Raum mit Stauraum in den Schrägen

Keller:

+ großer Hobbyraum zur individuellen Nutzung
+ Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
+ Flur mit maßgefertigeten Einbauschränken

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ 1 x Einzelgarage
+ 1 x Freiplatz (vor der Garage)
+ große Terrasse mit Markise
+ Garten mit Gartenhaus

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie und befindet sich bester, absolut ruhiger und begehrter Wohnlage in Widdersdorf.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	2008	Zustand	Neuwertig
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ über 230 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ Baujahr 2008 - neuwertiger Zustand

+++ sofort bezugsfrei

+++ ca. 35m² Wohn-/Essbereich

+++ Feinsteinzeugfliesen in allen Wohnbereichen

+++ gepflegte Holztreppen

+++ Garten und Terrasse in sonniger Südwestlage

+++ elektrische Markise

+++ Garten mit Gartenhaus

+++ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)

+++ modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

+++ ausgebautes Dachgeschoss

+++ Alarmanlage

+++ Wasserenthärtungsanlage

+++ maßgefertigte Einbauschränke im Keller und im Dachgeschoß

+++ 2 KFZ-Stellplätze: 1x Garage, 1x Außenstellplatz

Lagebeschreibung Citynah und doch im Grünen!

Widdersdorf liegt im Westen Köln´s. Unmittelbar am Kölner Stadtrand gelegen verbindet es den ländlichen Charme eines Vorortes mit den Vorzügen einer verkehrsgünstig orientierten Wohnlage mit hohem Freizeitangebot.

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage im Tillmannsviertel des vor ca. 10 Jahren neu entstandenen Wohnquartiers Prima Colonia. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine attraktive Wohnbebauung - überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser - aus. Das haus liegt in kinderfreundlicher Ruhiglage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Widdersdorf bietet neben einem hohen Freizeitangebot (Tennishalle, Sportverein, Reitanlage) eine sehr gute innerörtliche Infrastruktur, durch die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Wenige Gehminuten entfernt liegen zwei Einkaufsmärkte. Das im Nachbarort liegende Einkaufzentrum „Rhein-Center“ ist binnen weniger Autominuten erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Widdersdorf und in den umliegenden Orten sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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