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Mehrparteienhaus in ruhigem Wendehammer | 4 Wohnungen | 3 Garagen | 605 m² Grundstück

Außenansicht

Treppenhaus

Hauseingang

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschosse

Grundriss Dachgeschoss

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Weiden

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1407-01
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	4
Wohnfläche	287 m²
Baujahr	1971

Ausstattung

Stellplatzart	Garage
Stellplätze	3
Zustand	Gepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrparteienhaus in Erftstadt-Liblar. Das Objekt liegt in guter Wohnlage unmittalbar am Schlosspark und verfügt über 14 Wohnungen, 6 Einzelgaragen sowie eine gewerblich nutzbare Fläche im Souterrain. Die Wohnungen weisen verschiedene, funktionale Schnitte auf und verfügen zwischen 30 m² und 110 m² Wohnfläche. Drei Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Dachterrasse.

Viele Wohnungen wurden bereits in den letzten Jahren im Rahmen von Mieterwechseln teilweise umfangreich modernisiert. 10 von 14 Wohnungen weisen einen modernen Charakter auf.

Laufende Instandhaltungen wurden eigentümerseits (Fenster, Heizung, Wasserleitungen) regelmäßig durchgeführt.

Das Objekt vermittelt einen gepflegten Eindruck und weist eine gesunde Mieterstruktur auf.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1971	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	116,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2024	Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung +++ 14 Wohnungen (1x 1-Zimmer-Whg., 6x 2-Zimmer-Whg. und 7x 3-Zimmer-Whg., 1x Gewerbe)

+++ Wohnungen zum größten Teil bereits modernisiert (Renovierung, neue Laminat- und Fliesenböden, "weiße" Bäder, etc.)

+++ solide, teilweise langjährige Mieterstruktur

+++ 6 Einzelgaragen

+++ 2 Aufzugsanlagen (1 Personenaufzug "Wohnhaus" und 1 Lastenaufzug für die Gewerbeeinheit)

+++ Kellerräume und Abstellräume für jede Wohneinheit

+++ Ölzentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung

Lagebeschreibung Erftstadt ist flächenmäßig die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Zentral und in nächster Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn gelegen grenzt Erftstadt zudem an den Naturpark Rheinland, einem Naherholungsgebiet mit rekultivierter Wald- und Seenlandschaft eines ehemaligen Braunkohleabbaugebietes. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Kanufahren, Windsurfing und Wasserski) an mehreren Seen gwährleisten einen hohen Freizeitwert. Immer mehr Menschen zieht es aus den Großstädten der Rheinschiene nach Erftstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern fußläufig zu erreichen. Kindergärten als auch sämtliche Schulformen sind vorhanden. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei binnen 15 Minuten in Köln zu sein. Die guten Anbindungen an die A1, die A61 sowie die A553 und die Bundesstraße 265 nach Köln tragen zum Erfolg des Standortes bei.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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