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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Außenansicht

Treppenhaus

Flur / Diele

Schlafzimmer

Balkon

Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

Küche

Einbauküche

Küche

Wohnzimmer

Fahrradbereich

Außenansicht

Grundriss

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Overbeckstraße
Hausnummer	35
PLZ	50823
Ort	Köln
Stadtteil	Ehrenfeld

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	A-2504-03
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Etagenzahl	4
Wohnfläche	54 m²
Baujahr	1954
Verfügbar ab	01.12.2025

Ausstattung

Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Zustand	Gepflegt
Haustiere erlaubt	Nein

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HINWEISE | BITTE UM BEACHTUNG

*** Bitte prüfen Sie die Informationen und die Voraussetzungen für eine Anmietung unter dem Punkt "Sonstiges", bevor Sie eine Anfrage stellen.***

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus auf der Overbeckstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für eine Person, die das urbane Leben schätzt, aber dennoch ruhig wohnen möchte.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das nach hinten gelegene Zimmer bietet Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das zweite - zur Straßenseite gelegene Zimmer ist etwas größer und eignet sich insofern besser als Wohnzimmer.

Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung hochwertig gestaltet und verfügt über eine große, begehbare Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. In allen Wohnräumen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, während Bad und WC modern gefliest sind.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1954	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	121 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.08.2028	Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise

+++ gepflegtes Treppenhaus

+++ überdachter Fahrradabstellbereich

+++ separate Waschküche im Keller

+++ Gemeinschaftsgarten

Wohnungsausstattung:

+++ attraktiver Grundriss

+++ Einbauküche im Mietpreis enthalten

+++ Laminatboden im Flur und den Zimmern

+++ Fliesenboden in Bad, WC und Küche

+++ Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche

+++ separates WC

+++ Rollläden an allen Fenstern

+++ Kellerraum

Lagebeschreibung Die Overbeckstraße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld, einer der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden der Stadt. Ehrenfeld verbindet urbanes Flair mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild. Der Wochenmarkt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Venloer Straße/Gürtel befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet Anbindung an mehrere Linien des Kölner Nahverkehrsnetzes. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit Anschluss an den Regionalverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Über den nahegelegenen Ehrenfeldgürtel gelangt man zudem in kurzer Zeit auf die Autobahnen A57 und A1.

Trotz der zentralen Lage ist die Overbeckstraße selbst ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit begrünten Innenhöfen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft schätzen.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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