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Bezugsfreie Wohnung in Dellbrücker Bestlage | Sonnenbalkon | Einbauküche

Hausansicht

Flur

Wohnzimmer

Neuer Bodenbelag

Wohnzimmer

Neuer Bodenbelag

Wohnzimmer

Neuer Bodenbelag

Küche

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Ausblick vom Balkon

Innenhof | Grünanlage

Treppenhaus

Hausansicht

Grundriss

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Radiumstraße
Hausnummer	10
PLZ	51069
Ort	Köln
Stadtteil	Dellbrück

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	A-2503-03
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etagenzahl	3
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Gepflegt
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung *** BITTE BEACHTEN SIE VORAUSSETZUGEN FÜR EINE ANMIETUNG UNTER DEM PUNKT "SONSTIGES" !!! ***
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*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online. ***
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße von Köln-Dellbrück. Die Wohnanlage wurde großzügig am Strunder Bach errichtet, ist von viel Grün umgeben und bietet dank der Hinterlandbebauung ein angenehm abgeschirmtes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Schnitt ein Gefühl von Offenheit und Komfort. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum sonnigen Balkon in Südausrichtung – ideal, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein funktionaler Dielenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei. Nach dem Auszug der langjährigen Bewohner wurde der Teppichboden durch einen neuen, modernen Laminatboden ersertzt. Für behaglichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 gespeist wird. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, während eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Obwohl die Wohnung über keine eigene Garage oder Stellplatz verfügt, sind vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. U. U. kann auch über Mitbewohner im Objekt (nach Verfügbarkeit) ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Mit ihrem großzügigen Grundriss, der grünen und zugleich gut angebundenen Lage sowie den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, Wohnkomfort in Köln-Dellbrück zu genießen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1996	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.02.2028	Energieeffizienzklasse	C
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ Gepflegte Wohnanlage mit mehreren Hauseingängen

+++ Massivbauweise

+++ 2 Zimmer mit modernem, individuellem Grundriss

+++ attraktive Aufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

+++ Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung

+++ Fußbodenheizung

+++ Balkon mit elektrischer Markise in Südausrichtung

+++ Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Abluft; Warmwasser über Durchlauferhitzer

+++ Einbauküche mit Elektrogeräten (kann gegen Abstand übernommen werden)

+++ Bodenbeläge: neuer Laminatboden in Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer; Küche und Bad gefliest

+++ eigener, gemauerter Kellerraum

+++ Gemeinschaftswaschküche u. Fahrradraum

+++ "Rundum-Sorglos"-Paket durch Objektbetreuung (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grünpflege...)

Lagebeschreibung Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die KVB-Linien 3 und 18 sowie die S-Bahn-Linie S11 bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.

Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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