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Moderne Penthouse-Wohnung | Hochwertige Ausstattung |Balkon | Einbauküche | TG-Stpl.

Flur

Wohnzimmer

Einbauküche

Wohnzimmer

Wohntimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Abstellkammer im Flur

Treppenhaus

Tiefgarage

Kellerraum

Treppenhaus

Hauseingang

Grundriss

Lageplan 1

Lageplan 2

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Am alten Güterbahnhof
Hausnummer	75
PLZ	50825
Ort	Köln
Stadtteil	Ehrenfeld

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	A-2404-03
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Etagenzahl	4
Etage	4
Wohnfläche	52 m²
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.11.2024

Ausstattung

Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart	Tiefgarage
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Erstbezug
Haustiere erlaubt	Nein
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung BITTE UNBEDINGT BEACHTEN:

- Bitte beachten und lesen Sie die Mindestvoraussetzungen für eine Anmietung unter dem Punkt "Sonstiges" in diesem Exposé.

- Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.

- Bitte nutzen Sie für eine Anfrage ausschließlich das Kontaktformular in diesem Exposé.

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Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Ehrenfeld entstand ein neues Stadtquartier: das „Ehrenveedel“. Umgeben von einer großzügigen Parkanlage wohnen Sie komfortabel und citynah.

Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf der süd-westlichen Seite des Wohngebäudes bietet mit ihren bodentiefen Fenstern sowie einer durchgehenden Deckenhöhe von ca. 2,65 m ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Das Badezimmer mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper verfügt über eine große bodenebene Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den in den nach Süden gereicheten Balkon, der über eine aufklappbare Verglasung verfügt. Somit läßt sich der Patz auch im Winter als "Wintergarten" nutzen. Die Küchenzeile ist bereits mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlichen Komfort genießen Sie durch den Abstellraum, in dem auch Ihre Waschmaschine ihren Platz findet.

Ferner ist die gesamte Wohnung im Flur mit einem Spiegelschrank sowie mit einem geplanten Lichtkonzept und fest verbauten Deckenlampen und Spots ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) in der objekteigenen Tiefgarage.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1000,00 Euro
Möblierungspauschale für Küche, Badmöbel, Einbauschränke und Lichtkonzept: 200,00 Euro
TG-Stellplatz: 100,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): 150,00 Euro
Gesamtmiete: 1.450,00 Euro

Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in der vorgenannten Miete nicht enthalten. Hiefür ist ein eigenständiger Versorgungsvertrag mit der RgheinEnergie AG abzuchließen.

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung liegt in idealer Südwestausrichtung und bietet mit einem individuellen, durchdachten Wohnungschnitt sowie der wertigen und stilvollen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Der vorhandene Einbauschrank im Schlafzimmer kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	2023	Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	22.08.2032
Energieeffizienzklasse	A	Endenergiebedarf	54,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise & "verklinkerte" Fassade

+++ elegantes, repräsentatives Treppenhaus

+++ barrierefreier Zugang

+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung

+++ helle Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, elektrischem Garagentor und Funksender

+++ Fahrradabstellplätze

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)

Wohnungsausstattung:

+++ moderner, attraktiver Wohnungsschnitt: 2 Zimmer, Wohnraum mit integriertem Küchenbereich, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz

+++ hochwertige, voll ausgestattene Einbauküche inkl. Elektrogeräten

+++ Eigens für die Wohnung entwickeltes Lichtkonzept (über 30 festverbaute Lampen und Spots, siehe auch Grundriss "Lichtkonzept")

+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit 3fach-Isolierverglasung

+++ elektrische Rollläden/Außenjalousien an allen Fenstern

+++ Balkon / "Wintergarten" in Südausrichtung

+++ großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, großer Spiegel, Badheizkörper

+++ separates Gäste-WC

+++ Abstellraum mit Waschmaschinenplatz in der Wohnung

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

+++ hochwertige Bodenbeläge: große Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und im Gäste-WC, Echtholzparkett im Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer sowie im Wohn-/Essbereich und im Flur

+++ Gegensprechanlage mit Videofunktion/Kamera

+++ Kellerraum

+++ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

Lagebeschreibung Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Ehrenfeld entsteht ein neues Stadtquartier: das „Ehrenveedel“. Die Wohnung liegt im Gebäude " PANDION FÜNF FREUNDE".

Citynahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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