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Großzügige Komfortwohnung | Tageslichtbad | Balkon | Kamin | Garage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ 50996
Ort Köln
Stadtteil Hahnwald

Preise/Konditionen

Kaltmiete 1.500 €
Nebenkosten 350 €
Stellplatzmiete 100 €
Warmmiete 1.950 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution drei Kaltmieten

Objektdaten

Objektnummer A-2404-05
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Etagenzahl 1
Wohnfläche 130 m²
Baujahr 1984
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Gäste WC Ja
Ausstattungsqualität Gehoben
Zustand Gepflegt
Kabel/Sat TV Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Grundriss "möbliert"
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses in ruhiger Grünlage.

Die helle und großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon gibt es drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheitung, Kamin und elektrischen Rolläden komfortabel ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Waschküche im Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Optional kann eine Einzelgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in begehrter Wohnlage im Kölner Süden.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerungsart Öl
Baujahr 1984 Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.10.2034
Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf 159,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1984 wesentlicher Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.10.2034
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 159,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1984
wesentlicher Energieträger Öl
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Elegante, begehrte Wohnanlage im Kölner Süden

+++ Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

+++ Waschküche im Kellergeschoss

+++ großer Kellerraum

+++ Einzelgarage


Wohnungsausstattung:

+++ großzügige Wohnung im Obergeschoss

+++ individueller Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

+++ helle Räume durch große Fensterfronten

+++ großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

+++ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

+++ separates Gäste-WC

+++ Kamin

+++ Kamin

+++ Fußbodenheizung
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Kölner Hahnwald. Der durch seine vielseitige Villenarchitektur und großzügigen Anwesen geprägte Stadtteil Hahnwald gehört zu den begehrten Wohnlagen Kölns. In der Nachbarschaft finden Sie einen Mix aus konventionellen Villen, großzügigen Häusern und auch kleineren Mehrfamilienhäuser.

Der Forstbotanische Garten und der nahe gelegene Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und laden zum Joggen oder Radfahren ein. Der Marienburger Golfclub sowie der Tennis- und Hockeyclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot sind sowohl in nächster Nähe als auch in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf und Godorf vorzufinden. Rodenkirchen, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Schulen und Bildungseinrichtungen der Umgebung, etwa das Gymnasium Rodenkirchen, die Realschule Godorf oder die renommierte St. George’s English International School in Rondorf, sind problemlos (auch mit dem Fahrrad) zu erreichen. In etwa 20 Autominuten sind die Stadtzentren von Köln und Bonn erreicht. Es besteht eine hervorragende Autobahnanbindung (A4/A 555). Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 10 km, der Flughafen ca. 19 km entfernt.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE:

- möglicher Mietbeginn: ab sofort / nach Vereinbarung

- 24 Monate Mindestmietdauer

- Nichtraucherwohnung

- keine Haustierhaltung möglich

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 5.000 Euro

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 1.500,00 Euro
Garage 100,00 Euro
Heiz- u. Betriebskostenvorauszahlung 350,00 Euro

GESAMTMIETE 1.950,00 Euro

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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