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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Attraktive Gewerbeeinheit | Atelier | Büro | Praxis | Ladenfläche

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeGeorgstraße
Hausnummer5a
PLZ50676
OrtKöln
StadtteilAltstadt-Süd

Preise/Konditionen

Nebenkosten150 €
Warmmiete800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kautionnach Vereinbarung
Provisionsiehe "Sonstiges"

Objektdaten

ObjektnummerF-2203-01
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Etagenzahl2
Gesamtfläche40 m²
Bürofläche40 m²
Gewerbefläche40 m²
Baujahr1997
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer1
Badezimmer1
ZustandVollständig renoviert

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrparteienhauses mit wenigen Einheiten.

Die Räumlichkeiten bieten sich zur Nutzung als Büro, Atelier, Ladenfläche oder Praxis an.

Zu der Gewerbeeinheit gehören keine Stellplätze.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1997 ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch105,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.07.2026 EnergieeffizienzklasseD
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1997
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.07.2026
EnergieeffizienzklasseD
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ 1 großer Raum mit Schaufensterfront und Straßenzugang

+++ Aufstellmöglichkeit einer Kleinküche im hinteren Bereich

+++ zusätzlicher Ein-/Ausgang zum Treppenhaus

+++ WC mit Waschbecken

+++ Parkettboden

+++ Kellerraum
Lagebeschreibung Sehr zentrale Lage in der Südinnenstadt mit optimaler Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen
Sie die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges Provision

Bei Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien gelten folgende Provisionssätze, die - sofern nicht etwas anderes in Schriftform vereinbart wurde - vom Mieter zu zahlen sind:
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als 3 Jahren beträgt die Provision 2,98 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 3 Jahren und weniger als 10 Jahren beträgt die Provision 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 10 Jahren oder mehr beträgt die Provision 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Die maximal für den Abschluss eines Hauptvertrages durch den Auftraggeber zu zahlende Provision liegt bei 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).
- Ist im Hauptvertrag ein Optionsrecht und/ oder ein Sonderkündigungsrecht hinsichtlich Fläche oder Laufzeit - auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist - vereinbart, so erhöht sich die Provision um eine weitere Nettomonatsmiete, unabhängig von der Anzahl der vereinbarten Optionen/ Sonderkündigungsrechte und von den vorstehenden Provisionssätzen. Ebenso gilt diese Regelung für Vormietvereinbarungen.
- Ist eine Staffelmiete vereinbart, wird die durchschnittliche monatliche Mietzahlung während der Gesamtfestlaufzeit des Hauptvertrages als Berechnungsgrundlage für die Provisionierung herangezogen. Bei der Berechnung der durchschnittlichen Nettomonatsmiete bleiben Zeiten, in denen keine oder eine geminderte Miete zu zahlen ist, unberücksichtigt.
- Findet innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des Hauptvertrages eine Folgeanmietung statt, so finden die vorgenannten Provisionssätze entsprechend Anwendung.
- Die vorstehenden Bestimmungen gelten bei Abschluss eines Pachtvertrages entsprechend.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)