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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Bezugsfreie Wohnung in Lindenthaler Toplage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeHeimbacher Straße
Hausnummer22
PLZ50937
OrtKöln
StadtteilLindenthal

Preise/Konditionen

Hausgeld317 €
Kaufpreis375.000 €
Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

ObjektnummerB-2104-03
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Wohnfläche65 m²
Baujahr1973
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
KücheEinbauküche
BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal
ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
  • Grundriss illustriert
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***

*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***

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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Lindenthal.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Objektes und verfügt neben dem sehr großen Wohn-/Essbereich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch werden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten (ggf. Badsanierung etc.) u.U. notwendig werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschküche steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung steht leer, ist sofort bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1973 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch47,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.09.2028 EnergieeffizienzklasseA
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1973
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch47,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.09.2028
EnergieeffizienzklasseA
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise

+++ Aufzug

+++ Gaszentralheizung

+++ großer Wasch- und Trockenraum


Wohnungsausstattung:

+++ attraktiver Grundriss

+++ Loggia

+++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

+++ separates WC

+++ Einbauküche

+++ Abstellraum in der Wohnung

+++ Kellerraum
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Lindenthal.

Lindenthal gilt als eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Stadtwald und der weitläufige Grüngürrtel sind nicht weit vom Objekt entfernt und bieten zahlreiche Naherholungs- und Sportmöglichkeiten.

Auf der fußläufig zu erreichenden, nahe gelegenen Zülpicher Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ebenfalls nahe gelegen ist das Universitätsklinikum sowie die Universität selbst.
Sonstiges Die Eigentümer behalten sich vor, die Wohnung im Bieterverfahren zu verkaufen.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)