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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Atrraktive 2-Zimmer-Wohnung | großer Balkon | Außenstellplatz

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeLuxemburger Straße
Hausnummer467
PLZ50939
OrtKöln
StadtteilKlettenberg

Preise/Konditionen

Kaltmiete750 €
Nebenkosten150 €
Stellplatzmiete50 €
Warmmiete950 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution3 Kaltmieten

Objektdaten

ObjektnummerA-2103-02
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl4
Etage1
Wohnfläche62 m²
Baujahr1982
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
AusstattungsqualitätNormal
ZustandGepflegt
Haustiere erlaubtNein

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
  • Lageplan 3
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine individuell, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Gewerbeobjektes.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Räume, einen Flur, eine offene Kücheund sowie ein Duschbad mit WC. Der große Balkon liegt abseits der Straße zum Innenhof und ist von beiden Räumen aus zu erreichen.

Zu der Wohnung gehört kein Keller. Es gibt eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen. Eine eigene Waschmaschine kann nur in der Küche in der Wohnung aufgestellt werden. Im Innenhof gehört ein PKW-Außenstellplatz zu der Wohnung.

Die Wohnung wurde zuletzt gewerblich als Büro genutzt und könnte auch weiterhin gewerblich genutzt werden. In den unteren Wandbereichen verlaufen Kabelkanäle.

Energieausweis / Energieversorgung

BefeuerungsartGas Baujahr1982
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch178 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis06.08.2028
EnergieeffizienzklasseF wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch178 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.08.2028
EnergieeffizienzklasseF
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Mehrparteienhaus mit Wohn- und Gewerbeinheiten

+++ Massivbauweise

+++ Aufzug

+++ Außenstellplatz im Innenhof

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)


Ausstattung Wohnung:

+++ 2 Zimmer, Küche + Duschbad

+++ Laminatboden

+++ Balkon
Lagebeschreibung Der Stadtteil Klettenberg im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Einerseits liegt er sehr zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz, andererseits bietet Klettenberg einen außerordentlich hohen Naherholungswert u.a. durch den nahegelegenen Klettenberg- und Beethobenpark. Geschäfte, Cafes, Restaurants und der beliebte Klettenberger Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- möglicher Mietbeginn: ab sofort / kurzfristig

- 24 Monate Mindestmietdauer

- Nichtraucherwohnung

- keine Haustierhaltung möglich

- max. 2 Personenhaushalt

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 2.500 Euro monatlich

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)