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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Maisonettewohnung mit großem Garten | Einbauküche | 2 Tageslichtbäder | Doppelgarage

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Lageinformation

StraßeReifferscheidstraße
Hausnummer17
PLZ50354
OrtHürth
StadtteilHermülheim

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten400 €
Stellplatzmiete100 €
Warmmiete1.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution3 Kaltmieten

Objektdaten

ObjektnummerA-2101-03
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Etagenzahl2
Wohnfläche150 m²
Baujahr1962
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Stellplätze2
AusstattungsqualitätGehoben
ZustandModernisiert
Haustiere erlaubtJa
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Erdgeschoß
  • Grundriss Souterrain
  • Wohnflächenübersicht WE1
  • Lageplan I
  • Lageplan II
Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Hürth-Hermühlheim.

Die Maisonettwohnung mit großem Garten Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes. Die Souterrainebene ist über eine innenliegende Wendeltreppe oder einen separaten Wohnungseingang erreichbar.

Für die vorhandene, hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist eine monatliche Miete in Höhe von 50 Euro zu entrichten.

Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Bitte beachten Sie, dass der Wohnungschnitt "familienuntauglich" ist. Die Wohnung ist offen gehalten und verfügt neben dem großen Wohn-/Essbereich lediglich über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Soutterrain. Der Souterrainbereich eignet sich hervoragend für ein älteres Kind oder ein Home Office.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung Baujahr1962
ZustandModernisiert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis22.05.2028
EnergieeffizienzklasseE wesentlicher EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1962
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.05.2028
EnergieeffizienzklasseE
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade

+++ hellesTreppenhaus mit LED-Beleuchtung

+++ große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Garten

+++ separater Fahrradkeller

+++ großer Wasch- und Trockenraum


Wohnungsausstattung:

+++ moderner, individueller Grundriss

+++ Sonnenloggia in Südwestausrichtung

+++ ca. 30m² große Steinterrasse

+++ großer Garten mit Gartenhaus zur Alleinnutzung

+++ Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung

+++ 2. Tageslichtbad im Souterrain

+++ in vielen Bereichen Halogenspots in der Decke

+++ glatt verputzte Wände

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+++ hochwertige Natursteinböden
Lagebeschreibung Hürth-Hermülheim liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (Mietbeginn z. B. : 01.03.2021 / 01.04.2021)

- Auf Grund des Wohnungsschnittes sind lediglich Ein- und Zweipersonenhaushalte oder Familien mit einem Kind möglich

- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 4.500 Euro


Flächenangaben:

Wohnung ca. 150 m²
Doppelgarage ca. 25 m²
Kellerraum ca. 12 m²
Loggia ca. 12 m²
Terrasse ca. 30 m²
Garten ca. 300 m²
Gartenhaus ca. 5 m²

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Wohnung 1.350,00 Euro
Miete Doppelgarage 100,00 Euro
Miete Einbauküche 50,00 Euro
Betriebs- u. Heizkosten 400,00 Euro

GESAMTMIETE 1.900,00 Euro

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Vwerbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 144,00 kWh/(m²*a)

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)