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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential | Garten | Garage | Ausbaufähiger Speicher

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeSchubertstraße
Hausnummer1
PLZ51145
OrtKöln
StadtteilPorz

Preise/Konditionen

Kaufpreis499.000 €
ProvisionProvisionsfrei

Objektdaten

ObjektnummerD-2004-04
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche89 m²
Gesamtfläche212 m²
Grundstück353 m²
Baujahr1968
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätEinfach
ZustandRenovierungsbedürftig
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss EG "möbliert"
  • Grundriss OG "möbliert"
  • Grundriss KG "möbliert"
  • Grundriss EG "unmöbliert"
  • Grundriss OG "unmöbliert"
  • Grundriss KG "unmöbliert"
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***

*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online-Besichtigung und geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***

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Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Porz im Stadtteil Eil in einer ruhigen Nebenstraße des Ortes.

Das Haus ist verklinkert und wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten von den Eigentümern selbst bewohnt und instand gehalten und befindet sch in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Heizung erneuert (2012) und das Dach neu eingedeckt (2010). Dennoch enspricht der Zustand nicht neuzeitlichen Ansprüchen, sodass mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sein werden.

Über 212m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 123 m Wohnfläche und ca. 89m Nutzfläche laut Wohn-/Nutzflächenberechung) auf vier Ebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit Garderobe/Einbauschrank
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoß:

+ Flur / Diele
+ Schlafzimmer mit Balkon/Loggia
+ 2 Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:

+ nicht ausgebauter Speicher (Ausbau, ggf. mit Dachgaube möglich)

Keller:

+ Hausanschlussraum
+ Heizungskeller mit Ölzentralheizung (BJ. 2012)
+ Waschküche mit Dusche und Aufgang zum Garten
+ Hobbyraum

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ 1 KFZ-Außenstellplatz vor der Garage
+ Garage
+ große Terrasse
+ Garten

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und somit sofort bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
Baujahr1968 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis27.10.2030
EnergieeffizienzklasseF Endenergiebedarf166 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968 wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Baujahr1968
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.10.2030
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf166 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Herzen von Porz-Eil. Die Gegend zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen in Porz.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, die Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Stadtgymnasium sind im Umkreis von einem bis zwei Km erreicht. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt und führt Sie per Linien 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)