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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Platz für die ganze Familie! Großzügiges Reihenendhaus mit Einzelgarage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50859
OrtKöln
StadtteilLövenich

Preise/Konditionen

Kaufpreis749.000 €
Provision3,48 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision3,48 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

ObjektnummerD-2004-01
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche182 m²
Grundstück285 m²
Baujahr1991
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer1
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2
Gäste WCJa
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Erdgeschoss "möbliert"
  • Grundriss Obergeschoss "Aktuelle Situation" "möbliert"
  • Grundriss Untergeschoss "Aktuelle Situation" "möbliert"
  • Grundriss Erdgeschoss "unmöbliert"
  • Grundriss Obergeschoss "Aktuelle Situation" "unmöbliert"
  • Grundriss Untergeschoss "Aktuelle Situation"  "unmöbliert"
  • Grundriss Obergeschoss "Variante 3 Zimmer" "möbliert"
  • Grundriss Untergeschoss "Variante 2 Zimmer" "möbliert"
  • Grundriss Untergeschoss "Variante 2 Zimmer" "unmöbliert"
  • Grundriss_Erdgeschoss
  • Grundriss_Obergeschoss
  • Grundriss_Untergeschoss
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online-Besichtigung und geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***

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Das großzügige Reihenendhaus liegt in Köln-Lövenich in der verkehrberuhigten Siegstraße.

Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und ist seitdem eigengenutzt. Das Haus wurde stets in stand gehalten und gepflegt.

Die im Objekt befindlichen Fenster wurden zuletzt um 2000 erneuert. Die Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage wurde in 2015 erneuert.

Ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele
+ Gäste-WC
+ große Wohnküche (mit möglichen Durchgang zum Wohnzimmer)
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoß:

+ Flur / Diele
+ großes Schlafzimmer mit Balkon
+ Kinderzimmer mit Balkon
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Untergeschoss:

+ großer Bürobereich mit Zugang Terrasse und zum Garten
+ Kellerraum mit Waschküche und Heizungsanlage (BJ. 2015) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ gsehr große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Wasseranschluss
+ 2 Balkone
+ 2 Terrassen (Unter- und Erdgeschoss, teilüberdacht)
+ großeTerrasse / Garten mit rückseitigem Zugang zur Garage

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Andere Raumaufteilungen (z. B. 2 Kinderzimmer im OG, größeres Bad im OG, 2 Zimmer im UG, etc.) sind umsetzbar (bitte beqachten Sie hierzu die eingestellten "Grundrissvarianten").

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache - ggf. auch kurzfristig - bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1991 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch203,68 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.09.2020 EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis2015 wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch203,68 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.09.2020
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Lagebeschreibung Der Ortsteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)