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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeGerhart-Hauptmann-Straße
Hausnummer25
PLZ50859
OrtKöln
StadtteilWeiden

Preise/Konditionen

Kaufpreis575.000 €
Provision3,48
Provision3,48 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

ObjektnummerD-2004-02
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche117 m²
Gesamtfläche242 m²
Grundstück326 m²
Baujahr1951
Verfügbar abab sofort

Ausstattung

Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze2
Gäste WCJa
ZustandModernisiert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss_EG "möbliert"
  • Grundriss_OG "möbliert"
  • Grundriss_DG "möbliert"
  • Grundriss_KG "möbliert"
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_DG
  • Grundriss_UG
  • Wohnflächenberechnung_Seite1
  • Wohnflächenberechnung_Seite2
  • Wohnflächenberechnung_Seite4
  • Wohnflächenberechnung_Seite3
  • Berechnung_BGF
  • Grundriss_EG "unmöbliert"
  • Grundriss_OG "unmöbliert"
  • Grundriss_DG "unmöbliert"
  • Grundriss_KG "unmöbliert"
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
  • Lageplan IV
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Es verlaufen Hochspannungsleitungen in unmittelbarer Umgebung auf dem benachbartem Feld. ***

*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online-Besichtigung und geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***

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Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Weiden in einem Wendehammer auf der Gerhart-Hauptmann-Straße.

Das Haus ist verklinkert und wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde 2019/2020 umfangreich saniert.

Unter anderem wurden folgende Modernisierungen in den letzten zwei Jahren vorgenommen:

+ Dacherneuerung
+ Erneuerung aller Fenster und Türen
+ Erneuerung Heizung / Sanitär / Bäder / Küche inkl. Leitungen (ohne Erneuerung der vorhandenen Heizungsanlage im Keller)
+ Erneuerung Elektrik

Die Gesamtinvestitionen der vergangenen zwei Jahre belaufen sich auf rund 200.000 Euro. Bitte beachten Sie jedoch in diesem Zusammenhang, dass weitere End- und Renovierungsarbeiten notwendig sein werden.

Ca. 240m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele
+ große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer

Erdgeschoß-Anbau:

+ "Kaminzimmer" / Lounge mit separatem Eingang und Zugang zum Garten
+ Duschbad mit WC

Obergeschoß:

+ Flur / Diele
+ großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Kinderzimmer
+ kleiner Balkon
+ großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:

+ ein großer Raum zur individuellen Nutzung

Keller:

+ insgesamt 7 Räume
+ Ölzentralheizung (BJ. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer (nicht saniert)

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ 2 KFZ-Außenstellplätze
+ kleine Terrasse (teilüberdacht)
+ großeTerrasse
+ Garten

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Für Teilbereiche des Hauses liegt den Verkäufern keine Baugenehmigung vor.

Die geplante Eigennutzung wurde nicht umgesetzt, sodass das Haus bezugsfrei zum Kauf angeboten wird.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
Baujahr1951 ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis13.03.2028
EnergieeffizienzklasseE Endenergiebedarf137 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951 wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Baujahr1951
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.03.2028
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf137 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lagebeschreibung Der Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in einem Wendehammer am Ortsausgang.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)