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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
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Reimann Immobilien

Toplage im Grünen! Wohnung mit Sonnenterrasse | Ruhiglage | TG-Stellplatz

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeKardorfer Straße
Hausnummer7
PLZ50968
OrtKöln
StadtteilRaderthal

Preise/Konditionen

Kaltmiete750 €
Nebenkosten200 €
Stellplatzmiete50 €
Warmmiete1.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution2.310 €

Objektdaten

ObjektnummerA-2003-05
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl2
Wohnfläche60 m²
Baujahr1996
Verfügbar ab01.10.2020

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartDuplex
Stellplätze1
AusstattungsqualitätNormal
ZustandGepflegt
Haustiere erlaubtNein
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Lageplan I
  • Lageplan II
Objektbeschreibung *** BITTE SCHAUEN SIE SICH UNTER DEM PUNKT "SONSTIGES" (WEITER UNTEN) DIE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINE ANMIETUNG AN ***

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr schönen, topgepflegten zweigeschossigen Mehrparteienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und gehört zu einer großzügig angelegten, mit vielen Grünflächen versehenen Wohnanlage mit insgesamt 5 gleichartigen Häusern.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, einen Dielenbereich sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein Gemeinschaftstrockenraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung frei. Die Wohnung ist mit Heizkostenverteilern und Wasseruhren ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Doppelparkerstellplatz (Duplex-Stpl.) in der zur Wohnanlage gehörenden Sammeltiefgarage.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1996 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch146,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.10.2028 Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Wohnanlage im Grünen mit großem Baumbestand und Privatpark

+++ Massivbauweise

+++ repräsentatives Treppenhaus

+++ hauseigene Tiefgarage

+++ Gemeinschaftstrockenraum

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Objektbetreuung, Grünpflege, Winterdienst, etc. inklusive)


Wohnungsausstattung:

+++ attraktiver Grundriss

+++ helle Räume mit Fenstern mit Isolierververglasung & Rolläden

+++ schöne Sonnenterrasse in Südwestausrichtung

+++ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz

+++ halboffener Küchenbereich inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)

+++ Laminatboden im Flur, Wohn-und Schlafraum

+++ Fliesenboden in Küche & Bad

+++ PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Stellplatz)

+++ Kellerraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Raderthal. Neben vielen alteingesessenen Raderthaler Senioren und Familien findet man hier auch zahlreiche junge zugezogene Leute, die auf der einen Seite die Nähe zur Innenstadt (ca. 15 min.) und auf der anderen Seite die ruhige, abgelegene Lage im Grünen schätzen (der Fritz-Encke-Volkspark ist 2 Min. entfernt). Öffentliche Verkehrmittel sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar, so z. B. die nahegelegene Bushaltestelle Richtung Innenstadt. Weiterhin besteht eine hervorragende Anbindung an sämtliche Autobahnen im Kölner Süden.
Sonstiges VORAUSSETZUNGEN UND INFORMATIONEN

- bezugsfrei: KURZFRISTIG / 01.10.2020

- 24 Monate Mindestmietdauer

- Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet

- nur Ein-/Zweipersonenhaushalt möglich

- keine Haustierhaltung

- nachzuweisendes monatliches Haushaltsnettoeinkommen: mind. 2.500,00 Euro

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)