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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50129
OrtBergheim
StadtteilGlessen

Preise/Konditionen

Kaufpreis398.000 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerD-1902-03
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche300 m²
Grundstück480 m²
Baujahr1976
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze3
AusstattungsqualitätNormal
ZustandRenovierungsbedürftig
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Schnitt
  • Grundriss EG "möbliert"
  • Grundriss OG "möbliert"
  • Grundriss KG "möbliert"
  • Grundriss EG "unmöbliert"
  • Grundriss OG "unmöbliert"
  • Grundriss KG "unmöbliert"
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Die großzügige, einseitig angebaute Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer einer Sackgasse auf einem ca. 460m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Bergheim-Glessen.

Das Objekt wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und weist einen gepfletgten, aber baujahrstypischen Gesamtzustand auf. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, die beide bezugsfrei sind. Das Erdgeschoß war bis zuletzt eigengenutzt, das Obergeschoß war vermietet.

Ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen (inkl. Kellergeschoss) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- "Umbau" zum Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
- "Umbau/Modernisierung" und Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zur Erdgeschosswohnung
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC und und Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Großzügiger, ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC und und Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche

Dachgeschoß:

+ nicht ausgebauter Speicher

Keller:

+ Hobbyraum
+ Bad mit WC und großer Dusche
+ große Waschküche
+ drei weitere Kellerräume
+ Heizungskeller und Öltank

Außenbereich:

+ Hauszufahrt mit großer Garage und gepflasterter Einfahrt (als zusätzliche Parkmöglichkeit für 2 PKW nutzbar)
+ Vorgarten
+ große Terrasse und Garten mit Gartenhaus

Die genaue Aufteilung des Hauses sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus vereint viele Vorzüge und ist bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
Baujahr1976 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis19.05.2019
EnergieeffizienzklasseE Endenergiebedarf155 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Baujahr1976
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2019
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf155 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung +++ ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen (inkl. Kellergeschoss)

+++ sofort bezugsfrei

+++ gepflegter Gesamtzustand mit üblichem, baujahrsbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

+++ Ölzentralheizung aus 2014 (neuer Brenner BJ 2018)

+++ Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche

+++ Garten und Terrasse mit Weitblick in den Ort

+++ gepflegter Außenbereich mit Gartenhaus

+++ Einzelgarage
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Bergheim-Glessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen wenige Gehminuten entfernt im Ort.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)