Individuelles Haus mit Garten in ruhiger Grünlage

Außenansicht

Garten

Eingangsbereich

Pool

Garten

Hausansicht

L1040869

Erdgeschoss

Bad EG

Obergeschoss

Dachgeschoss

Ausblick DG

Dachgeschoss

Garten

Hausansicht

Umgebung

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_DG

Grundriss_KG

Lageplan

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Lageinformation

PLZ	50739
Ort	Köln
Stadtteil	Mauenheim

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1801-02
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	140 m²
Grundstück	383 m²
Baujahr	1935
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer	6
Terrasse	Ja
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Zustand	Renovierungsbedürftig
Haustiere erlaubt	Ja
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Köln-Mauenheim bietet einen besonderen Grundriss, der vor allem Flexibilität mit sich bringt! Im Kern eingehüllt von einer grundsoliden Bausubstanz von 1935, die im Laufe der Jahre stetig modernisiert und gepflegt wurde, befinden sich individuell gestaltbare Wohnetagen. Der seitliche Anbau von 1982, erweitert die Wohnfläche und hellt den Wohnbereich auf. Hier spürt man das wohlige und inspirierende Flair eines Stadthauses mit seinem liebevoll angelegtem Gartenbereich, auf dem sich ein wintergartenähnlicher Pavillion und ein weiterer geräumiger Anbau in Massivbauweise mit Sanitärausstattung befinden. Der überdachte und vom eigenen Brunnen mit Wasser versorgte Pool, rundet das Bild von einer kleinen Stadtoase ab. Im Erdgeschoss befindet sich die von Fenstern rund um erhellte Essecke, ein räumlich getrennter Wohnbereich, sowie die offene Küche, ein geräumiger Abstellraum und ein Badezimmer mit Wannenbad. Über die imposante Marmortreppe mit kunstschmiedeeisernem Geländer erreicht man die oberen beiden Etagen. Von der geräumigen Wohndiele in der ersten Etage, die derzeit unter anderem als lichtdurchfluteter Arbeitsraum genutzt wird, gelangt man in den Schlaf- und Ankleideraum. Das Dachgeschoss bietet Raum für jede erdenkliche Gestaltungsmöglichkeit.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1935	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	23.07.2027
Energieeffizienzklasse	G	Endenergiebedarf	239 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1935
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2027
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	239 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lagebeschreibung Mauenheim ist der kleinste Stadtteil von Köln. Er liegt im linksrheinischen Stadtbezirk Nippes zwischen dem Nordfriedhof, der Neusser Straße und dem Mauenheimer Gürtel.

Mauenheim wird im Osten und Norden von Weidenpesch umschlossen, im Süden befindet sich Nippes. Im Westen begrenzt die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld Mauenheim, der sich der Stadtteil Bilderstöckchen anschließt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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Ansprechpartner

Tobias Reimann

Aachener Straße 1158a
50858 Köln

Wohnfläche	305 m²
Grundstück	575 m²
Nutzfläche	150 m²
Gesamtfläche	455 m²
Zimmer	10
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57 % Käufercourtage

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Kaltmiete	800 €

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