Objektbeschreibung VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN – EIN STANDORT MIT ZAHLREICHEN MÖGLICHKEITEN!
Mitten in Köln-Deutz bietet sich Unternehmen eine interessante Gelegenheit: Ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit großzügigen Büro-, Lager- und Außenflächen zu außergewöhnlich attraktiven Mietkonditionen.
Ob Handwerksbetrieb, technischer Dienstleister, Handelsunternehmen, Eventausstatter oder Unternehmen mit eigenem Fuhrpark – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche betriebliche Anforderungen an einem zentralen Standort zu vereinen.
Auf einer Gesamtfläche von rund 1.500 m² stehen ca. 150 m² Büroflächen, umfangreiche Lagerkapazitäten auf zwei Ebenen, großzügige überdachte Stellflächen sowie weitere Hof- und Außenbereiche zur Verfügung.
Die Lagerflächen verteilen sich auf ca. 390 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 280 m² im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 400 m² große überdachte Carportfläche, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Hof- und Freiflächen.
EIN STANDORT – VIELE MÖGLICHKEITEN
Die besondere Stärke der Immobilie liegt in der Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche.
Während die Büroflächen Raum für Verwaltung, Organisation und Disposition bieten, stehen umfangreiche Lagerkapazitäten für Waren, Materialien, Werkzeuge und Betriebsausstattung zur Verfügung.
Die überdachten Außenflächen eignen sich insbesondere zur geschützten Unterbringung von Betriebsfahrzeugen, Anhängern oder Materialien.
Die Grundstückszufahrt verfügt über eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,80 m und ermöglicht grundsätzlich auch die Anfahrt mit größeren Transportfahrzeugen, sofern deren Abmessungen dies zulassen.
Das Kellergeschoss ist ausschließlich über eine Treppe erreichbar und eignet sich daher insbesondere für entsprechend transportierbare Lagergüter.
VIELSEITIGE GEWERBLICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für Handwerksunternehmen, technische Dienstleister, Gebäudeservice, Facility Management, Handels- und E-Commerce-Unternehmen sowie Betriebe aus der Veranstaltungs-, Messe- und Medientechnik.
Auch Unternehmen mit eigenem Fuhrpark oder größerem Bedarf an Lager- und Abstellflächen finden hier interessante Möglichkeiten.
Aufgrund der umliegenden Wohnbebauung richtet sich das Angebot insbesondere an nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe. Lärm- und emissionsintensive Produktionsbetriebe kommen nicht in Betracht. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.
EINFACHER ZUSTAND – AUSSERGEWÖHNLICH ATTRAKTIVER MIETPREIS
Die Gewerbeimmobilie befindet sich insgesamt in einem einfachen, alters- und nutzungsbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die rund 150 m² umfassenden Büroflächen sind sanierungsbedürftig.
Dieser Umstand wurde bei der Mietpreisgestaltung ausdrücklich berücksichtigt.
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von lediglich 3.000 € für das gesamte Gewerbeensemble bietet sich Unternehmen die Gelegenheit, großzügige Gewerbeflächen in zentraler Kölner Lage zu wirtschaftlich attraktiven Konditionen anzumieten.
Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten Möglichkeiten zur individuellen Herrichtung entsprechend den betrieblichen Anforderungen. Einzelheiten können bei konkretem Interesse abgestimmt werden.
Die Vermietung erfolgt bevorzugt als Gesamteinheit. Das Objekt steht ab dem 1. Juli 2027 zur Verfügung.
Viel Fläche, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich attraktiver Mietpreis – entdecken Sie das Potenzial dieses Gewerbestandorts mitten in Köln-Deutz!
