Arbeiten im Herzen von Köln – charmante Büroeinheit im denkmalgeschützten Altbau
Hausansicht
Bürofläche
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Grundriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50676
Ort
Köln
Preise/Konditionen
Kaltmiete
1.950 €
Nebenkosten
500 €
Warmmiete
2.450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Provision
siehe AGB
Provision
siehe AGB / Feld "Sonstiges"
Objektdaten
Objektnummer
F-2604-01
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Etage
1
Gesamtfläche
105 m²
Bürofläche
105 m²
Baujahr
1885
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zustand
Modernisiert
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungIn zentraler Innenstadtlage von Köln, am Hohenzollernring und unmittelbar an der Ecke zur Ehrenstraße, befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1885.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wurde kürzlich umfassend renoviert und modernisiert und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Kölner Altbaus mit den Anforderungen an zeitgemäße Büroräume.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 105 m² und bietet mit vier separaten Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine kleine Teeküche sowie ein separates WC.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume können dem Grundriss in diesem Exposé entnommen werden.
Besonderen Charme erhält die Einheit durch ihre klassischen Altbaudetails. Bereits das historische Treppenhaus vermittelt den Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes. Der vorhandene Holz- bzw. Parkettboden unterstreicht diese Atmosphäre und wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt. Das für einen historischen Altbau typische leichte Knarren einzelner Dielen fügt sich dabei authentisch in den Charakter des Hauses ein.
Die Räumlichkeiten wurden insgesamt überarbeitet und technisch ertüchtigt. Vorhandene Kabelkanäle ermöglichen es dem zukünftigen Mieter, eine zusätzliche EDV- und Netzwerkverkabelung entsprechend den individuellen Anforderungen zu installieren bzw. zu erweitern.
Die Kombination aus historischem Gebäude, modernisierten Räumlichkeiten und der ausgesprochen zentralen Lage macht die Einheit insbesondere für Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen interessant.
Eine Praxisnutzung ist grundsätzlich ebenfalls denkbar, steht jedoch unter dem Vorbehalt der erforderlichen rechtlichen, behördlichen und objektbezogenen Prüfung.
Zur Gewerbeeinheit gehören keine eigenen Stellplätze.
Energieausweis / Energieversorgung
Baujahr
1885
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Baujahr
1885
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Ausstattung+++ ca. 105 m² Gewerbefläche
+++ 1. Obergeschoss
+++ kleine Teeküche
+++ separates WC
+++ kürzlich renoviert und modernisiert
+++ Parkett-/Holzboden abgeschliffen und neu versiegelt
+++ vorhandene Kabelkanäle zur individuellen EDV-/Netzwerkverkabelung
+++ denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
+++ zentrale Lage am Hohenzollernring / Ecke Ehrenstraße
+++ Mindestmietdauer: 3 Jahre
+++ keine Umsatzsteuer auf die Miete
+++ bezugsfrei ab sofort
LagebeschreibungDer Hohenzollernring gehört zu den bekanntesten und zentralsten Adressen der Kölner Innenstadt. Die Gewerbeeinheit befindet sich am Hohenzollernring , unmittelbar im Bereich der Ehrenstraße, und damit in einer der lebendigsten innerstädtischen Lagen Kölns.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros, Dienstleistungsunternehmen und urbanem Wohnen. Die nahegelegene Ehrenstraße zählt zu den etablierten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Innenstadt und sorgt gemeinsam mit den Kölner Ringen für eine hohe Standortqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Friesenplatz mit seinen Stadtbahn- und Busverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen sowohl innerhalb der Kölner Innenstadt als auch in zahlreiche weitere Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich im unmittelbaren Umfeld und bieten Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern eine attraktive Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, viele innerstädtische Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich charmante Büroadresse in zentraler Kölner Innenstadtlage suchen.
SonstigesProvision
Bei Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien gelten folgende Provisionssätze, die - sofern nicht etwas anderes in Schriftform vereinbart wurde - vom Mieter zu zahlen sind:
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als 3 Jahren beträgt die Provision 2,98 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 3 Jahren und weniger als 10 Jahren beträgt die Provision 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 10 Jahren oder mehr beträgt die Provision 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Die maximal für den Abschluss eines Hauptvertrages durch den Auftraggeber zu zahlende Provision liegt bei 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).
- Ist im Hauptvertrag ein Optionsrecht und/ oder ein Sonderkündigungsrecht hinsichtlich Fläche oder Laufzeit - auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist - vereinbart, so erhöht sich die Provision um eine weitere Nettomonatsmiete, unabhängig von der Anzahl der vereinbarten Optionen/ Sonderkündigungsrechte und von den vorstehenden Provisionssätzen. Ebenso gilt diese Regelung für Vormietvereinbarungen.
- Ist eine Staffelmiete vereinbart, wird die durchschnittliche monatliche Mietzahlung während der Gesamtfestlaufzeit des Hauptvertrages als Berechnungsgrundlage für die Provisionierung herangezogen. Bei der Berechnung der durchschnittlichen Nettomonatsmiete bleiben Zeiten, in denen keine oder eine geminderte Miete zu zahlen ist, unberücksichtigt.
- Findet innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des Hauptvertrages eine Folgeanmietung statt, so finden die vorgenannten Provisionssätze entsprechend Anwendung.
- Die vorstehenden Bestimmungen gelten bei Abschluss eines Pachtvertrages entsprechend.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
