Erstbezug nach Sanierung | Dachgeschosswohnung mit Balkon
Hausansicht
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Wohnzimmer
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
GrundrissGrundriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Wesselinger Straße
Hausnummer
15
PLZ
50999
Ort
Köln
Stadtteil
Sürth
Preise/Konditionen
Kaltmiete
875 €
Nebenkosten
245 €
Stellplatzmiete
70 €
Warmmiete
1.120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
2.625 €
Objektdaten
Objektnummer
A-2603-07
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Etagenzahl
2
Wohnfläche
70 m²
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Haustiere erlaubt
Nein
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
Objektbeschreibung*** HINWEISE | MIT DER BITTE UM BEACHTUNG | HINWEISE ***
-> Um Ihnen einen schnellen und reibungslosen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, haben wir den Vermietungsprozess für unsere Mietangebote weitgehend digitalisiert.
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-> Wir bitten Sie zudem, vor einer Besichtigung zunächst die in diesem Exposé enthaltene virtuelle 360°-Online-Besichtigung anzusehen. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Ohne vorherige Online-Besichtigung können keine Besichtigungstermine wahrgenommen werden.
*** VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS UND IHRE UNTERSTÜTZUNG ***
Diese großzügige und erst kürzlich umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein modernes und ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus in der Wesselinger Straße 15 in 50999 Köln-Sürth. Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge; über die Hausnummer 15 werden lediglich drei Einheiten erschlossen. Dadurch entsteht trotz der gemischten Nutzung des Gesamtobjektes eine angenehm überschaubare Wohnsituation.
Die Wohnung wurde vor Kurzem vollumfänglich modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem bezugsfertigen und gehobenen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und das Badezimmer vollständig modernisiert. Helle Wandflächen und die warmen Holzdekore der neuen Böden sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Gesamtbild.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner Dimensionen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar vom Wohnbereich zugängliche großzügige, teilweise überdachte Loggia. Durch die geschützte Ausführung lässt sie sich an vielen Tagen des Jahres angenehm nutzen. Der Blick ins Grüne schafft dabei einen schönen Kontrast zur städtischen Lage und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien.
Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die genügend Fläche für eine individuelle Küchenplanung bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des täglichen Lebens.
Besonders gelungen präsentiert sich das vollständig erneuerte Badezimmer. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche bzw. begehbare Dusche mit Glasabtrennung und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung. Eine außergewöhnlich große, manuell zu öffnende Lichtkuppel versorgt das Badezimmer mit reichlich natürlichem Tageslicht und ermöglicht zugleich eine direkte Belüftung.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Optional können ein oder zwei Pkw-Außenstellplätze unmittelbar am Objekt angemietet werden.
Insgesamt verbindet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Der hochwertige, zeitgemäße Zustand, die große Loggia mit Grünblick und die überschaubare Hausgemeinschaft machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattung+++ ca. 70 m² Wohnfläche
+++ großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
+++ umfassend modernisiert
+++ neue Elektrik
+++ neue Bodenbeläge ( Vinyl) in moderner Holzoptik
+++ vollständig erneuertes Badezimmer
+++ großzügige begehbare Dusche mit Glasabtrennung
+++ große, zu öffnende Lichtkuppel im Badezimmer
+++ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+++ großzügiger Wohn-/Essbereich
+++ teilüberdachte Loggia mit Blick ins Grüne
+++ eigener Kellerraum
+++ gemeinschaftliche Waschküche
+++ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+++ optional 1–2 Pkw-Außenstellplätze anmietbar
+++ kleiner Hauseingang mit lediglich drei Einheiten
+++ ab sofort bezugsfrei
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sürth im linksrheinischen Stadtbezirk Rodenkirchen. Sürth verbindet einen gewachsenen, teilweise dörflich geprägten Ortskern mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität und das vergleichsweise grüne Umfeld aus. Insbesondere die Rheinlage mit ihren Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Sürth und den angrenzenden Stadtteilen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rodenkirchen, Innenstadt sowie in das südliche Kölner Umland. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Kölner Innenstadt ebenfalls gut erreichbar.
Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt verbinden möchten.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab 01.10.2026
- 24 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes nur Ein- und Zweipersonenhaushalte möglich
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 2.800 Euro
- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nicht möglich
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
