Viel Licht, viel Platz und ein großer Balkon – Ihr neues Zuhause in Brühl
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche mit Abstellraum
Flur / Diele
Badezimmer
Gäste-WC
Flur / Diele
Schlafzimmer
Büro | Gast | Kind
Treppenhaus
Fahrradkeller
Waschküche
Hauseingang
Hausansicht
Grundriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Kurfürstenstraße
Hausnummer
14
PLZ
50321
Ort
Brühl
Preise/Konditionen
Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
325 €
Stellplatzmiete
70 €
Warmmiete
1.495 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Objektdaten
Objektnummer
A-2603-05
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etagenzahl
2
Wohnfläche
101 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Stellplatzart
Duplex
Stellplätze
1
Gäste WC
Ja
Zustand
Vollständig renoviert
Haustiere erlaubt
Nein
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
Objektbeschreibung*** HINWEISE | MIT DER BITTE UM BEACHTUNG | HINWEISE ***
-> Um Ihnen einen schnellen und reibungslosen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, haben wir den Vermietungsprozess für unsere Mietangebote weitgehend digitalisiert.
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-> Wir bitten Sie zudem, vor einer Besichtigung zunächst die in diesem Exposé enthaltene virtuelle 360°-Online-Besichtigung anzusehen. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Ohne vorherige Online-Besichtigung können keine Besichtigungstermine wahrgenommen werden.
*** VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS UND IHRE UNTERSTÜTZUNG ***
Diese großzügig geschnittene und kürzlich umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf der Kurfürstenstraße in Brühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der überwiegend bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt über einen direkt angeschlossenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer nahezu ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht und sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen. Die Wohnung wird somit vollständig renoviert übergeben und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten neben einem guten Sichtschutz auch zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang bis zur Wohnung ermöglicht.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die großzügiges und modernes Wohnen in zentraler Lage von Brühl schätzen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1997
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
01.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1997
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
01.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich auf der Kurfürstenstraße 14 in einer gefragten Wohnlage in Brühl. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Das Brühler Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken in der näheren Umgebung.
Brühl verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist das weltbekannte UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust mit seinem weitläufigen Schlosspark. Darüber hinaus laden der nahegelegene Naturpark Rheinland, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der beliebte Freizeitpark Phantasialand zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinie 18 bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Bonn. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb Brühls und der umliegenden Städte. Die Autobahnen A553, A555 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt sowie zum überregionalen Autobahnnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im südlichen Köln-Bonner Raum.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab sofort / ab 01.09.2026
- 24 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes max. Dreipersonenhaushalte möglich (keine WG´S)
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 3.500 Euro
- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nicht möglich
- Mietvertrag mit kleiner Staffelmiete
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
