Hochwertig ausgestattetes Appartement mit Balkon und KFZ-Stellplatz an der Kölnarena
Hausansicht Rückseite
Hausansicht
Hauseingang & KFZ-Stpl.
Flur Treppenhaus
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Bad
Pantryküche
Balkon
Aussicht
Waschküche
Ruhige Umgebung
Ruhige Umgebung
ÖPNV
Kölnarena
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Eitorfer Straße
Hausnummer
12b
PLZ
50679
Ort
Köln
Stadtteil
Deutz
Preise/Konditionen
Kaltmiete
600 €
Nebenkosten
100 €
Stellplatzmiete
100 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Warmmiete
800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
2.100 €
Objektdaten
Objektnummer
A-2603-04
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Etagenzahl
3
Etage
3
Wohnfläche
30 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Pantry
Balkon
Ja
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zustand
Neuwertig
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
Objektbeschreibung*** HINWEISE | MIT DER BITTE UM BEACHTUNG | HINWEISE ***
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*** VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS UND IHRE UNTERSTÜTZUNG ***
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns erwartet Sie dieses gepflegte Appartement im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Lage in Köln-Deutz mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 26,3 m² bietet das Appartement einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Gerade bei einem Appartement dieser Größe stellt der Balkon einen besonderen Mehrwert dar und sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Die funktional ausgestattete Pantryküche ist platzsparend im Flur integriert und bereits vorhanden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das moderne Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.
Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Gerade in dieser beliebten innerstädtischen Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein echter Komfortgewinn und erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Speicherraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie die gemeinschaftliche Waschküche im Haus. Fahrradstellplätze im Innenhof und im Fahrradkeller runden das praktische Angebot ab.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde kürzlich durch eine moderne und energieeffiziente Gas-Brennwertheizung erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Die Lage in Köln-Deutz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kölner Innenstadt, die LANXESS-Arena, die KölnMesse sowie der Bahnhof Köln Messe/Deutz sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen und den Flughafen Köln/Bonn ist hervorragend.
Dieses gepflegte Appartement verbindet eine attraktive Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung und eine sehr gute Ausstattung zu einem rundum überzeugenden Wohnangebot. Es eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1997
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1997
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1997
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1997
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Appartementhaus in Toplage
+++ teilmöbliert: Pantryküche mit Kühlschrank, Spüle, Herdplatten und Oberschrank, Diverse Beleuchtung und Badeinrichtungen
+++ modernes, weißes Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche und elektrischer Abluftanlage
+++ eigener, kleiner Speicherraum
+++ Mitnutzung von Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschinen- und Trocknernutzung gegen Münzeinwurf) möglich
+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc. sind in den Betriebskosten enthalten)
+++ KFZ-Stellplatz
LagebeschreibungDas Objekt liegt auf der Eitorfer Strasse, einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Deutz, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Kölns.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Rhein verleiht dem Wohnumfeld eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier-, Jogging- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Diese ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bonner Zentrum, zum Hauptbahnhof sowie zu den zentralen Universitätsstandorten. Auch die Rheinüberquerung ist unkompliziert, sodass beide Rheinseiten optimal erschlossen sind.
Gerade für Studenten bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Die Nähe zur Universität, zu Hochschulgebäuden, Bibliotheken und studentischen Einrichtungen macht das Appartement zu einer dauerhaft nachgefragten Wohnform. Kleine, gut geschnittene Appartements in zentrumsnaher Lage zählen zu den beliebtesten Mietobjekten bei Studierenden und jungen Berufstätigen. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung in direkter, fußläufiger Umgebung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A559 und A4 – rundet die Lage ab.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab 01.10.2026
- 18 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes nur Einpersonenhaushalte möglich
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 1.600 Euro; sofern dies nicht der Fall ist (z. B. bei Studenten oder Azubis) , müßte ein 2. Vertragspartner mit ausreichender Bonität mit in den Mietvertrag aufgenommen werden( z.B. Bürge / Elternteil)
- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nicht möglich
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
