Objektbeschreibung *** HINWEISE | MIT DER BITTE UM BEACHTUNG | HINWEISE ***
-> Um Ihnen einen schnellen und reibungslosen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, haben wir den Vermietungsprozess für unsere Mietangebote weitgehend digitalisiert.
-> Wir bitten Sie daher, von telefonischen Rückfragen zu diesem Mietangebot abzusehen.
-> Bitte nutzen Sie ausschließlich das Kontaktformular innerhalb dieses Exposés. Nur Anfragen, die über dieses Kontaktformular eingehen, können zugeordnet und verarbeitet werden und erhalten eine entsprechende Rückmeldung.
-> Bitte prüfen Sie vor Ihrer Anfrage außerdem die unter dem Punkt „Sonstiges“ aufgeführten Hinweise sowie die Voraussetzungen für eine Anmietung.
-> Wir bitten Sie zudem, vor einer Besichtigung zunächst die in diesem Exposé enthaltene virtuelle 360°-Online-Besichtigung anzusehen. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Ohne vorherige Online-Besichtigung können keine Besichtigungstermine wahrgenommen werden.
*** VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS UND IHRE UNTERSTÜTZUNG ***
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Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 in der Rathausstraße 8 in Köln-Porz. Das Haus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Wohnung. Da die beiden unteren Einheiten gewerblich von der Caritas genutzt werden, genießen Sie in der Dachgeschosswohnung ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Die hellen Räume und die gelungene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend und hochwertig saniert und befindet sich technisch wie optisch auf einem modernen Wohnstandard. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert, sämtliche Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht, die gesamte Elektrik modernisiert sowie hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Darüber hinaus wurde die Wärmedämmung in Teilbereichen verbessert. Auch die Gasbrennwerttherme wurde erneuert und sorgt als moderne Etagenheizung für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Speicher, der sich direkt über der Wohnung befindet und viel Platz als Abstellfläche bietet – ein Komfort, den man in Dachgeschosswohnungen nur selten findet.
Besonders hervorzuheben ist außerdem der rund 400 m² große Garten. Da die beiden unteren Einheiten ausschließlich gewerblich genutzt werden, ist vorgesehen, die Gartennutzung ausschließlich der Dachgeschosswohnung zuzuordnen. Damit steht Ihnen nahezu ein privater Garten zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten ist bequem über den Keller erreichbar.
Fahrräder können sicher und trocken im Keller abgestellt werden. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Mietangebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im direkten Umfeld.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Die Heizkosten sind daher nicht in den Nebenkosten beziehungsweise der Miete enthalten und vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen. Dies ermöglicht eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung der Heizkosten.
Bitte beachten Sie hinsichtlich des Energieausweises, dass dieser für das Gesamtobjekt erstellt wurde. Da die Dachgeschosswohnung jedoch umfassend modernisiert wurde, insbesondere mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet sowie von innen gedämmt wurde, ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Energiewerte dieser Wohnung deutlich besser ausfallen als die im Energieausweis für das Gesamtgebäude ausgewiesenen Werte.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot, einem nahezu privaten Garten und der unmittelbaren Nähe zum Rhein verbinden möchten.
