Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 in der Rathausstraße 8 in Köln-Porz. Das Haus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Wohnung. Da die beiden unteren Einheiten gewerblich von der Caritas genutzt werden, genießen Sie in der Dachgeschosswohnung ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Die hellen Räume und die gelungene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend und hochwertig saniert und befindet sich technisch wie optisch auf einem modernen Wohnstandard. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert, sämtliche Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht, die gesamte Elektrik modernisiert sowie hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Darüber hinaus wurde die Wärmedämmung in Teilbereichen verbessert. Auch die Gasbrennwerttherme wurde erneuert und sorgt als moderne Etagenheizung für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Speicher, der sich direkt über der Wohnung befindet und viel Platz als Abstellfläche bietet – ein Komfort, den man in Dachgeschosswohnungen nur selten findet.
Besonders hervorzuheben ist außerdem der rund 400 m² große Garten. Da die beiden unteren Einheiten ausschließlich gewerblich genutzt werden, ist vorgesehen, die Gartennutzung ausschließlich der Dachgeschosswohnung zuzuordnen. Damit steht Ihnen nahezu ein privater Garten zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten ist bequem über den Keller erreichbar.
Fahrräder können sicher und trocken im Keller abgestellt werden. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Mietangebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im direkten Umfeld.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Die Heizkosten sind daher nicht in den Nebenkosten beziehungsweise der Miete enthalten und vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen. Dies ermöglicht eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung der Heizkosten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot, einem nahezu privaten Garten und der unmittelbaren Nähe zum Rhein verbinden möchten.
Lage
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köln-Porz, nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Das Zentrum von Porz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Porz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die Autobahnen A59 und A559 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab 01.09.2026 | nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes max. Dreipersonenhaushalte möglich (keine WG´S)
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 4.000 Euro
- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nicht möglich
- Mietvertrag mit Staffelmiete
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
