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Diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Fußgängerzone von Bergheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in zentraler Lage schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum innenliegenden Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, die ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse bietet.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, sodass die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.
Die Lage in der Bergheimer Fußgängerzone überzeugt durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch der Bahnhof Bergheim ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung weder über einen Balkon noch über eine Terrasse verfügt. Ein Kellerraum ist ebenfalls nicht vorhanden. Zudem gehört kein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Die zentrale Innenstadtlage bietet jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für Mieter, die Wert auf eine zentrale Lage, kurze Wege und ein frisch renoviertes Wohnumfeld legen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
16.12.2029
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
16.12.2029
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ ca. 55 m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer
+++ großzügiges Wohnzimmer
+++ separates Schlafzimmer
+++ Duschbad
+++ Küche
+++ Neuer Laminatboden
+++ renoviert
+++ zentrale Lage in der Bergheimer Fußgängerzone
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Bergheim auf der Hauptstraße 70, direkt in der Fußgängerzone. Diese Lage bietet den besonderen Vorteil, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen zu können. Die Bergheimer Innenstadt erstreckt sich vom Bahnhof bis zum historischen Aachener Tor und zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weiteren Versorgungsmöglichkeiten aus.
Die Fußgängerzone wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet. Neue Platzgestaltungen, Begrünungen und hochwertige Aufenthaltsbereiche tragen zu einer attraktiven Innenstadtatmosphäre bei und stärken die Funktion der Innenstadt als Einkaufs-, Begegnungs- und Kulturstandort.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bergheim (Erft) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln, Horrem und Bedburg. Auch der zentrale Busbahnhof mit zahlreichen Regional- und Stadtbuslinien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Personen ohne eigenes Fahrzeug bestens geeignet.
Die Innenstadt von Bergheim verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude, historische Plätze sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte. Der beliebte Hubert-Rheinfeld-Platz mit seinem Spiel- und Erlebnisbrunnen sowie das MEDIO.RHEIN.ERFT als regional bekanntes Kultur- und Veranstaltungszentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Innenstadtlage sind verschiedene Naherholungsmöglichkeiten, Grünanlagen und Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Stadt Bergheim liegt zudem verkehrsgünstig zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf und profitiert von der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A4.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und einer lebendigen Innenstadtatmosphäre. Insbesondere für Singles, Berufstätige und Paare, die das Leben im Zentrum schätzen und auf ein Auto verzichten möchten, stellt diese Wohnlage eine attraktive Wohnadresse dar.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab 01.07.2026 | nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes nur Ein- und Zweipersonenhaushalte möglich
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 1.750 Euro
- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nicht möglich
- Mietvertrag wird Mit Index-Mieterhöhungsvereinbarung abgeschlossen
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
