ObjektbeschreibungIn Köln-Meschenich bietet sich eine interessante Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen: Das im Jahr 1967 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und bietet mit rund 207 m² Wohnfläche, zwei zusätzlichen Apartments sowie ca. 130 m² Nutzfläche im Kellergeschoss außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie gliedert sich in zwei nahezu identisch geschnittene Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 86 m² Wohnfläche. Ergänzt werden diese durch jeweils ein separates Apartment mit Schlaf-/Wohnraum, kleiner Küchennische und eigenem Duschbad.
Damit eignet sich das Haus perspektivisch hervorragend für eine große Familie, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder andere Familienangehörige können jeweils über eigene Wohnbereiche verfügen und dennoch gemeinsam in einem Haus leben. Die zusätzlichen Apartments erweitern diese Möglichkeiten nochmals erheblich und können beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – separat genutzt werden.
Der Erdgeschosswohnung ist der Garten zugeordnet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen eigenen Balkon verfügt.
Aktuell sind beide Hauptwohnungen bereits seit vielen Jahren vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt zusammen rund 17.000 €. Die beiden Apartments stehen hingegen leer und sind in diesen Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Potenzial. Für Eigennutzer eröffnet die großzügige Aufteilung langfristig die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Raumangebot für die eigene Familie zu schaffen. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bei einer beabsichtigten Eigennutzung selbstverständlich zu berücksichtigen.
Den Schlussteil würde ich ebenfalls breiter formulieren
Mit einem Kaufpreis von 499.000 € errechnet sich bezogen auf die vorhandene Wohnfläche ein Kaufpreis von lediglich rund 2.411 €/m². Die ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche, das ca. 478 m² große Grundstück, die beiden Einzelgaragen und die weiteren Außenflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer vollständig provisionsfrei.
Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder klassische Kapitalanlage – die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Perspektiven.
Die beiden langfristig vermieteten Hauptwohnungen sorgen bereits heute für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die beiden derzeit leerstehenden Apartments und die umfangreichen Kellerflächen zusätzliches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.
Energieausweis / Energieversorgung
AusstattungDas Zweifamilienhaus bietet eine vielseitige und für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessante Aufteilung. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 86 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch geschnitten. Ergänzt werden sie auf beiden Etagen durch jeweils ein separates Apartment mit Schlaf-/Wohnraum, kleiner Küchennische und Duschbad.
Der Erdgeschosswohnung ist der Garten zugeordnet, die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon. Beide Hauptwohnungen sind langfristig vermietet, während die beiden Apartments aktuell leer stehen.
Im Kellergeschoss stehen rund 130 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen sowie weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Fenster des Gebäudes wurden vor wenigen Jahren erneuert.
LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in der Zaunhofstraße 38 im Kölner Stadtteil Meschenich und damit im südlichen Stadtgebiet der Rheinmetropole. Meschenich gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und zeichnet sich durch seine Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und den unmittelbar angrenzenden Städten des Rhein-Erft-Kreises aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das Angebot wird durch die umfangreiche Infrastruktur des Kölner Südens mit Rondorf, Immendorf, Godorf und Rodenkirchen ergänzt.
Auch verkehrstechnisch bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A4 und A555. Auch Brühl, Hürth und Wesseling sind schnell erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr bindet Meschenich über Busverbindungen an die umliegenden Stadtteile und weitere Anschlusspunkte des Kölner Verkehrsnetzes an.
Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen im Umfeld. Die Kombination aus der Zugehörigkeit zum Kölner Stadtgebiet, einer guten regionalen Verkehrsanbindung und einem wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes.
SonstigesDer Verkauf des Hauses erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision; d. h. für den Erwerber provisionsfrei.
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
