Attraktive Erdgeschoß-Wohnung in kleinem Zweiparteienhaus | Tageslichtbad | Terrasse |PKW-Stellplatz
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Wohnzimmer
Küchenzeile im Wohnzimmer
Flur / Diele
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Hausansicht
Grundriss
Lageplan 1
Lageplan 2
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Krähenweg
Hausnummer
41
PLZ
50829
Ort
Köln
Stadtteil
Vogelsang
Preise/Konditionen
Kaltmiete
670 €
Nebenkosten
200 €
Stellplatzmiete
30 €
Warmmiete
900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
2.100 €
Objektdaten
Objektnummer
A-2602-05
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Etagenzahl
2
Wohnfläche
52 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
01.07.2026
Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Haustiere erlaubt
Nein
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Zweiparteienhauses aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse zur alleinigen Nutzung.
Auf rund 50m² kompakt und praktisch geschnittenem Wohnraum bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ein ruhiges Zuhause legen. Der helle Wohnbereich verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung und Belüftung für eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der ein freundliches und modernes Wohngefühl vermittelt. Für behagliche Wärme sorgt die komfortable Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in den einzelnen Räumen. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung, der gemeinsam mit dem zweiten Hausbewohner genutzt wird. Hier befinden sich Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2006
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2006
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ kleines Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
+++ Massivbauweise
+++ Gaszentralheizung
+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit
+++ Kellerbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Hinweis der Keller/Waschküche mit mit dem Hausnachbar hälftig geteilt)
Wohnungsausstattung:
+++ attraktiver Grundriss
+++ helle Wohn-/Schlafräume
+++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+++ teilweise elektrische Rollläden
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
+++ Laminatboden
+++ Anschlüsse für eine Einbauküche / offene Küche im Wohnzimmer
+++ PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich im Krähenweg 41 im beliebten Kölner Stadtteil Vogelsang. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Vogelsang gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Stadtteile Bickendorf, Ossendorf und Ehrenfeld bieten ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A57 sind zudem das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen bequem erreichbar.
Wer ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchte, findet hier ein ideales Zuhause.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab 01.07.2026
- 24 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes nur Einpersonenhaushalte möglich
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 2.500 Euro
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
