Konzipiert für komfortables Wohnen im Alter | Seniorenwohnung | Aufzug | Balkon
Hausansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro / Gästezimmer
Flur
Waschküche
Fahrradraum
Hausansicht
Königseer Weg
Grundriss "möbliert"
Grundriss "unmöbliert"
Lageplan 1
Lageplan 2
Lageplan 3
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50259
Ort
Pulheim
Stadtteil
Brauweiler
Preise/Konditionen
Kaltmiete
950 €
Nebenkosten
300 €
Stellplatzmiete
50 €
Warmmiete
1.300 €
Kaution
3.000 €
Objektdaten
Objektnummer
A-2602-03
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Etage
1
Wohnfläche
81 m²
Baujahr
2010
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zustand
Gepflegt
Haustiere erlaubt
Nein
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HINWEIS | BITTE UM BEACHTUNG
*** Bitte prüfen Sie die Informationen und die Voraussetzungen für eine Anmietung unter dem Punkt "Sonstiges" in diesem Exposé, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bitte senden Sie uns nur eine Anfrage, sofern Sie die Voraussetzungen für eine Anmietung erfüllen und mit den Rahmenbedingungen einverstanden sind. ***
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten nur zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Brauweiler. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude wurde speziell für seniorengerechtes Wohnen konzipiert und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie einen hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und eignet sich ideal für Senioren, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und komfortables Wohnumfeld legen.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll zugleich gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die den barrierearmen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, teilüberdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum bietet. Elektrische Rollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für Sicherheit sowie eine individuelle Lichtregulierung.
Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie sorgenfreies Wohnen: Sämtliche Aufgaben rund um die Objektpflege – von der Treppenhausreinigung über die Grünpflege bis hin zu Mülltonnenservice und Winterdienst – sind zuverlässig an externe Dienstleister vergeben. Für Sie bleibt nur das Ankommen und Wohlfühlen.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, der komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus steht ein großer, gemauerter Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich können die Bewohner eine geräumige Waschküche sowie einen Fahrradraum nutzen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum gegenüberliegenden Johanniter-Stift. Dort können bei Bedarf verschiedene Zusatzleistungen, wie beispielsweise ein Notrufsystem oder weitere unterstützende Angebote, individuell hinzugebucht werden – ideal für ein sicheres und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, verschiedene Einrichtungsgegenstände sowie die vorhandene Einbauküche vom aktuellen Vormieter nach Absprache zu übernehmen, was den Einzug deutlich erleichtern kann.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Menschen, die komfortables, ruhiges und barrierearmes Wohnen in einer attraktiven Lage schätzen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
85,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
02.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2010
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
85,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
02.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2010
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Seniorenresidenz; speziell konzipiert für komfortables Wohnen im Alter
+++ Massivbauweise & moderne Fassade
+++ repräsentatives Treppenhaus
+++ barrierefreier Zugang über Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ hauseigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
+++ separater Fahrradraum
+++ großer Wasch- und Trockenraum
Wohnungsausstattung:
+++ moderner Grundriss
+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster
+++ großer, teilüberdachter Balkon
+++ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
+++ hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
+++ Halboffene Küche: die Übernahme der vorhandenen Einbauküche inkl. Elektrogeräte vom Vormieter ist gegen Abstand möglich
+++ Gegensprechanlage
+++ großer, gemauerter Kellerraum
+++ KFZ-Stellplatz vor dem Haus
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim-Brauweiler, einem der beliebtesten Stadtteile im Rhein-Erft-Kreis. Brauweiler zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Abtei Brauweiler, die mit ihrem kulturellen Angebot und der gepflegten Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Pulheimer Zentrum als auch die Kölner Innenstadt schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die umliegenden Autobahnen.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- speziell für seniorengerechtes Wohnen konzipiert
- Mietbeginn: 01.07.2026 | früher ggf. nach Vereinbarung
- es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung
- ggf. Staffelmietvereinbarung
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 3.000 Euro
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
