Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten nur zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Brauweiler, im Königseer Weg 6. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude wurde speziell für seniorengerechtes Wohnen konzipiert und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie einen hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und eignet sich ideal für Senioren, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und komfortables Wohnumfeld legen.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll zugleich gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die den barrierearmen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, teilüberdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum bietet. Elektrische Rollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für Sicherheit sowie eine individuelle Lichtregulierung.
Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie sorgenfreies Wohnen: Sämtliche Aufgaben rund um die Objektpflege – von der Treppenhausreinigung über die Grünpflege bis hin zu Mülltonnenservice und Winterdienst – sind zuverlässig an externe Dienstleister vergeben. Für Sie bleibt nur das Ankommen und Wohlfühlen.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, der komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus steht ein großer, gemauerter Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich können die Bewohner eine geräumige Waschküche sowie einen Fahrradraum nutzen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum gegenüberliegenden Johanniter-Stift. Dort können bei Bedarf verschiedene Zusatzleistungen, wie beispielsweise ein Notrufsystem oder weitere unterstützende Angebote, individuell hinzugebucht werden – ideal für ein sicheres und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, verschiedene Einrichtungsgegenstände sowie die vorhandene Einbauküche vom aktuellen Vormieter nach Absprache zu übernehmen, was den Einzug deutlich erleichtern kann.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Menschen, die komfortables, ruhiges und barrierearmes Wohnen in einer attraktiven Lage schätzen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
85,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
02.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2010
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
85,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
02.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2010
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & moderne Fassade
+++ repräsentatives Treppenhaus
+++ barrierefreier Zugang über Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ hauseigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
+++ separater Fahrradraum
+++ großer Wasch- und Trockenraum
Wohnungsausstattung:
+++ moderner Grundriss
+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster
+++ großer, teilüberdachter Balkon
+++ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
+++ hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
+++ Halboffene Küche: die Übernahme der vorhandenen Einbauküche inkl. Elektrogeräte vom Vormieter ist gegen Abstand möglich
+++ Gegensprechanlage
+++ großer, gemauerter Kellerraum
+++ KFZ-Stellplatz vor dem Haus
LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim-Brauweiler, einem der beliebtesten Stadtteile im Rhein-Erft-Kreis. Brauweiler zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Abtei Brauweiler, die mit ihrem kulturellen Angebot und der gepflegten Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Pulheimer Zentrum als auch die Kölner Innenstadt schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die umliegenden Autobahnen.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- Mietbeginn: 01.07.2026 | früher ggf. nach Vereinbarung
- es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung
- ggf. Staffelmietvereinbarung
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 3.000 Euro
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
