Attraktive Büro-/Praxis-Fläche in kleinem Bürohaus
Außenansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Küche
offene Küche
Besprechung / Küche
Balkon
Balkon
Flur
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Badezimmer
Grundriss
Lageplan I
Lageplan II
Lageplan III
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Feldblumenweg
PLZ
50858
Ort
Köln
Stadtteil
Junkersdorf
Preise/Konditionen
Kaltmiete
1.280 €
Nebenkosten
250 €
Stellplatzmiete
70 €
Warmmiete
1.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
siehe "Sonstiges"
Objektdaten
Objektnummer
F-2602-01
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Etagenzahl
2
Etage
1
Bürofläche
80 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Stellplätze
1
Zustand
Vollständig renoviert
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungZur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im Feldblumenweg und eignet sich ideal für Büro- oder praxisnahe Nutzungen.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume, die sich flexibel nutzen lassen, ein Tageslichtbad sowie eine offene Küche mit angrenzendem Besprechungsbereich. Ein Balkon ergänzt die Fläche und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort.
Die Gewerbefläche befindet sich nach langjähriger Nutzung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Je nach Anspruch des zukünftigen Mieters können Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie eine Modernisierung des Badezimmers sind denkbar. Diese Maßnahmen können in Abstimmung mit dem Eigentümer vor Einzug umgesetzt werden, sodass eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters möglich ist.
Die derzeitige Mietpartei hat das Mietverhältnis zum 30.09.2026 gekündigt. Ein früherer Bezug der Fläche ist nach Absprache ebenfalls realisierbar, wodurch sich flexible Nutzungsoptionen ergeben.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1983
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
215 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.09.2029
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1983
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
215 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.09.2029
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Mehrparteienhaus mit mehreren Hauseingängen
+++ nur 4 Einhieten im Hauseingng Nr. 26
+++ Massivbauweise
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
LagebeschreibungKöln-Junkersdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Westen von Köln und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Gewerbeeinheiten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Zudem bietet die Nähe zum Grüngürtel und zu verschiedenen Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
SonstigesProvision
Bei Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien gelten folgende Provisionssätze, die - sofern nicht etwas anderes in Schriftform vereinbart wurde - vom Mieter zu zahlen sind:
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als 3 Jahren beträgt die Provision 2,98 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 3 Jahren und weniger als 10 Jahren beträgt die Provision 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 10 Jahren oder mehr beträgt die Provision 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Die maximal für den Abschluss eines Hauptvertrages durch den Auftraggeber zu zahlende Provision liegt bei 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).
- Ist im Hauptvertrag ein Optionsrecht und/ oder ein Sonderkündigungsrecht hinsichtlich Fläche oder Laufzeit - auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist - vereinbart, so erhöht sich die Provision um eine weitere Nettomonatsmiete, unabhängig von der Anzahl der vereinbarten Optionen/ Sonderkündigungsrechte und von den vorstehenden Provisionssätzen. Ebenso gilt diese Regelung für Vormietvereinbarungen.
- Ist eine Staffelmiete vereinbart, wird die durchschnittliche monatliche Mietzahlung während der Gesamtfestlaufzeit des Hauptvertrages als Berechnungsgrundlage für die Provisionierung herangezogen. Bei der Berechnung der durchschnittlichen Nettomonatsmiete bleiben Zeiten, in denen keine oder eine geminderte Miete zu zahlen ist, unberücksichtigt.
- Findet innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des Hauptvertrages eine Folgeanmietung statt, so finden die vorgenannten Provisionssätze entsprechend Anwendung.
- Die vorstehenden Bestimmungen gelten bei Abschluss eines Pachtvertrages entsprechend.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
