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In einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Pulheim-Sinthern befindet sich dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment im Ligusterweg 8. Die Wohnung liegt im Souterrain eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Einzelperson, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Umgebung sucht.
Trotz der Souterrainlage wirkt die Wohnung freundlich und hell. Durch eine großzügige Abböschung vor den Fenstern gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, ein separates kleines Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine Küchenzeile läßt sich praktisch integrieren und ermöglicht eine kompakte Nutzung des Raumes. Das angrenzende Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus pflegeleichtem PVC.
Das Haus selbst ist gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft aus. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten bietet das Objekt ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungDie Wohnung befindet sich im Pulheimer Stadtteil Sinthern, einer beliebten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Pulheim liegt unmittelbar vor den Toren von Köln und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Pulheim. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie den Bahnhof Pulheim besteht eine gute Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
LagebeschreibungDie Lage in Pulheim-Sinthern zeichnet sich durch Ruhe und Wohnqualität aus. Der Ligusterweg ist eine gepflegte Anliegerstraße, die vor allem durch Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen und im Pulheimer Zentrum schnell zu erreichen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof in Pulheim gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, Felder und Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- Mietbeginn: ab 01.05.2026 | nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Haustierhaltung ist bei diesem Mietangebot nicht gestattet
- es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes nur 1-Personenhaushalt möglich
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 1.800 Euro (sofern dies nicht der Fall ist, müßte ein 2. Vertragspartner mit ausreichender Bonität mit in den Mietvertrag aufgenommen werden, z.B. Elternteil)
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
