Attraktives Südwest-Grundstück mit Zweifamilienhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Gartenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Vorgarten
Hauseingang
Treppehenhaus
Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Terrasse
Terrasse
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Flur OG
Flur OG
Bad OG
Badezimmer OG
Küche OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon
Garten
Flur DG
Dachgeschoss
Keller
Heizung
Hausansicht
Garten
Hausansicht
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Dachgeschoß
Grundriss Kellergeschoß
Konzept "Erweiterung Bestandgebäude"
Konzept "Errichtung Mehrparteienhaus""
Konzept "Errichtung Reihenhäuser""
Konzept "Grundstückteilung mit Neubau EFH""
Lageplan 1
Lageplan 2
Lageplan 3
Energieskala
Bodenrichtwert
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Wiesenweg
Hausnummer
11
PLZ
50259
Ort
Pulheim
Stadtteil
Brauweiler
Preise/Konditionen
Kaufpreis
599.000 €
Provision
Provisionsfrei
Provision
Provisionsfrei
Objektdaten
Objektnummer
D-2602-02
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
90 m²
Gesamtfläche
260 m²
Grundstück
1.036 m²
Baujahr
1960
Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Einfach
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungIm begehrten Pulheimer Stadtteil Brauweiler, in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Wiesenweg 11, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.036 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Bestandsimmobilie mit ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche bietet durch ihre Aufteilung als Zweifamilienhaus bereits heute flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des über 1.000 m² großen Grundstücks. Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Neubebauung. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, die Realisierung von zwei Doppelhaushälften oder drei Reihenhäusern oder auch die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden in den vergangenen Jahren bereits immer wieder kleinere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der nahezu alle wesentlichen Gewerke betrifft – darunter Fassade, Dach, Fenster und Türen, Elektrik und Wasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau. Im Keller wurden altersbedingt erhöhte Feuchtigkeitswerte an den Außenwänden festgestellt. Dies entspricht dem bei Gebäuden dieser Baualtersklasse häufig anzutreffenden Zustand. Eine weitergehende Prüfung und gegebenenfalls Sanierung bleibt dem Erwerber vorbehalten. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, durch eine umfassende Sanierung langfristigen Wohnwert zu schaffen und das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der vorhandene Altbestand kann insofern je nach Konzept entweder modernisiert oder durch ein Neubauprojekt ersetzt werden. Das Objekt ist bezugsfrei und es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass eine kurzfristige Umsetzung individueller Pläne problemlos möglich ist.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1960
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.04.2036
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
350,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1960
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.04.2036
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
350,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Öl
LagebeschreibungBrauweiler zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Pulheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Der Wiesenweg befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Das Zentrum von Brauweiler mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
SonstigesDer Verkauf des Hauses erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision; d. h. für den Erwerber provisionsfrei.
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Hinweis zu den dargestellten Bebauungsvarianten: Die in diesem Exposé dargestellten Bebauungs- und Erweiterungsvarianten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Entwicklungspotenziale des Grundstücks. Die Visualisierungen, Skizzen und Darstellungen stellen weder eine genehmigte Planung noch eine verbindliche Aussage über die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks dar. Eine baurechtliche Prüfung wurde hierfür nicht durchgeführt. Die Realisierbarkeit der dargestellten Konzepte ist vom jeweiligen Bauvorhaben abhängig und bedarf in jedem Fall der Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls der Erteilung entsprechender Genehmigungen. Aus den dargestellten Vorschlägen können keine Ansprüche auf Genehmigungsfähigkeit oder tatsächliche Umsetzbarkeit abgeleitet werden.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
