***VORANKÜNDIGÜNG*** Kölner Westen | Malerviertel | Grundstück mit Altbestand in begehrter Ruhiglage
Straßenansicht
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Garten
Straßenansicht
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Luftbild
Lageplan 1
Lageplan 2
Lageplan 3
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50933
Ort
Köln
Stadtteil
Müngersdorf
Preise/Konditionen
Kaufpreis
749.000 €
Provision
3,57% zzgl. MwSt. Käufercourtage
Provision
3,57% zzgl. MwSt. Käufercourtage
Objektdaten
Objektnummer
D-2602-01
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Grundstück
434 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Gäste WC
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungIn einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln befindet sich dieses attraktive Grundstück in der Uhdestraße im beliebten Malerviertel von Köln-Müngersdorf. Das gewachsene, ruhige Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Lage verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Kölner Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 434 m² und ist derzeit mit einem Bungalow aus dem Baujahr 1955 bebaut. Das Bestandsgebäude bietet gegenwärtig eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² (ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss) und ist aktuell unbefristet vermietet.
Der bauliche Zustand sowie das Alter des Gebäudes entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Aus wirtschaftlicher und baulicher Sicht ist daher von einer grundlegenden Sanierung abzuraten. Vielmehr eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für einen Abriss mit anschließendem Neubau, um das volle Potenzial dieses attraktiven Grundstücks auszuschöpfen.
Das Grundstück bietet nach heutigem Planungsstand die Möglichkeit, eine moderne Doppelhaushälfte mit bis zu ca. 250 m² Wohnfläche zu errichten. Denkbar ist eine größere, zweieinhalbgeschossige Bebauung mit Staffelgeschoss, wodurch sich großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen mit modernen Grundrisskonzepten realisieren lassen. Insbesondere für Familien oder Bauherren mit gehobenen Wohnansprüchen bietet sich hier die seltene Chance, ein individuell geplantes Neubauhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns zu verwirklichen.
Gerade im Malerviertel von Müngersdorf sind Baugrundstücke in dieser Größenordnung und Lage äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsenem Umfeld, großzügigem Grundstück und attraktivem Neubaupotenzial macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler.
Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, im begehrten Malerviertel von Köln-Müngersdorf ein Neubauprojekt mit großzügiger Wohnfläche zu realisieren. Der vorhandene Bungalow aus den 1950er-Jahren ist als Bestandsgebäude wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll nutzbar, sodass der Fokus dieses Angebotes klar auf dem Abriss des Bestands und der Realisierung eines hochwertigen Neubaus liegt.
Der rechtsseitig angebaute Bungalow wurde kürzlich bereits veräußert. Für dieses Objekt ist ein Abriss mit anschließendem Neubau zum Ende dieses sowie im kommenden Jahr geplant.
Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für einen zeitgleichen, spiegelbildlichen Neubau auf dem hier angebotenen Grundstück. Zudem können wertvolle Synergieeffekte genutzt werden – insbesondere durch die Bündelung von Planungs- und Bauleistungen sowie die gemeinsame Beauftragung von Gewerken.
Energieausweis / Energieversorgung
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
420,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.03.2036
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
wesentlicher Energieträger
Gas
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
420,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.03.2036
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
wesentlicher Energieträger
Gas
LagebeschreibungDie hervorragende Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt ist hervorragend. Der nahegelegene Stadtwald, das RheinEnergieStadion sowie zahlreiche Sport- und Grünanlagen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
SonstigesBei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. Insbesondere bei vermieteten Wohnraum werden Innenaufnahmen zum Schutz der Bewohner "verfremdet" und bearbeitet.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
