Großzügige 3-Zi.-Whg. | Balkon | TG-Stellplatz | Erstbezug nach Sanierung
Wohnanlage
Wohnanlage
Flur / Diele
Wohnzimmer
Loggia
Ausblick ins Grüne
Wohnzimmer
Flur / Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tagerslichtbad
Badezimmer
Küche
Kind | Gast | Büro
Flur / Diele
Gäste-WC
Treppenhaus
Tiefgarage
Wohnanlage
Wohnanlage
Wohnanlage
Grundriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Leipziger Straße
Hausnummer
14
PLZ
50858
Ort
Köln
Stadtteil
Weiden
Preise/Konditionen
Kaltmiete
1.290 €
Nebenkosten
400 €
Stellplatzmiete
60 €
Warmmiete
1.750 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
3.900 €
Objektdaten
Objektnummer
A-2602-01
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etagenzahl
9
Etage
2
Wohnfläche
110 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Stellplatzart
Tiefgarage
Stellplätze
1
Gäste WC
Ja
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zustand
Modernisiert
Haustiere erlaubt
Nein
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungHINWEISE | BITTE UM BEACHTUNG
*** Wir haben den Vermietungsprozess auf Grund der hohen Nachfrage zu unseren Mietangeboten weitestgehend digitalisiert; bitte sehen Sie bis zur Einladung zu einem Besichtigungstermin von telefonischen Rückfragen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ***
*** Bitte prüfen Sie die Informationen und die Voraussetzungen für eine Anmietung unter dem Punkt "Sonstiges" in diesem Exposé, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bitte senden Sie uns nur eine Anfrage, sofern Sie die Voraussetzungen für eine Anmietung erfüllen und mit den Rahmenbedingungen einverstanden sind. ***
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie eine Anfrage stellen. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage in der Leipziger Straße 14 im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, modernes Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch Familien oder anspruchsvollen Singles viel Raum zur Entfaltung bietet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich entspannte Feierabende bei Sonnenuntergang oder gesellige Stunden im Freien genießen. Die moderne Raumaufteilung wird durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie eine separate Küche ergänzt.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch mit zusätzlichem Stauraum, Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC.
In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Design-Vinylboden verlegt, der für eine moderne, warme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind stilvoll mit großformatigen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Sanierungsstandard. Im Flurbereich befindet sich zudem ein großer Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
03.07.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1978
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
03.07.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1978
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
+++ barrierefreier Zugang
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
+++ separater Fahrradraum
+++ großer Wasch- und Trockenraum
+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Objektpflege, etc.)
Wohnungsausstattung:
+++ moderner, attraktiver Grundriss
+++ Sonnenbalkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne (Abendsonne)
+++ modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenstellplatz
+++ separates, modernisiertes Gäste-WC
+++ Fliesenboden in Bad & Gäste-WC
+++ neuer Design-Vinylboden in den Wohnbereichen
+++ großer Einbauschrank im Eingangsbereich
+++ Türklingel mit Gegensprechanlage
+++ Kellerraum
+++ KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
LagebeschreibungDie Wohnung liegt in Köln-Weiden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Kölner Westen, der für seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Leipziger Straße überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das Rhein-Center Köln-Weiden mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler eine sehr gute Verkehrsanbindung genießen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE INFORMATIONEN & SACHVERHALTE:
- möglicher Mietbeginn: ab sofort / nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- auf Grund des Schnittes und der Größe max. 3-Personenhaushalte möglich (keine WG´S)
- keine Haustierhaltung möglich
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 4.500 Euro
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
