*** VORANKÜNDIGUNG *** Appartement mit Balkon in Bonner Bestlage
Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Etagenflur
Wohn-/Schlafraum
Balkon
Wohn-/Schlafraum
Pantryküche
Badezimmer
Fahrradraum
Tiefgarage
Kellergeschoss
Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche
Außenansicht
Außenansicht
Rheinpromenade
Rheinpromenade
Grundriss
Lageplan 1
Lageplan 2
Lageplan 3
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
53225
Ort
Bonn
Preise/Konditionen
Hausgeld
133 €
Objektdaten
Objektnummer
B-2601-01
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
21 m²
Baujahr
1993
Ausstattung
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Pantry
Balkon
Ja
Stellplatzart
Duplex
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungIn einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns bietet sich diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage an. Das Appartement befindet sich im Hochparterre eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Wohneinheiten und Tiefgarage und überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Mikrolage in unmittelbarer Rheinnähe.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20 m² und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und durchdachten Aufteilung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten, Singles oder Berufspendler.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum mit Balkon, einen Flur sowie ein modernes Duschbad. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und stellt insbesondere bei kleinen Appartements ein wichtiges Vermietungsargument dar, da er zusätzlichen Wohnwert schafft und die Attraktivität der Wohnung deutlich erhöht. Die funktional ausgestattete und im Kaufpreis enthaltene Pantryküche ist platzsparend im Flur integriert und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in innerstädtischen Lagen ein zusätzliches Vermietungsargument darstellt und sowohl die Nachfrage als auch die erzielbare Miete positiv beeinflusst. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude erhöht den Wohnkomfort für die Mieter und rundet das praktische Gesamtangebot ab.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und verleiht dem Objekt einen frischen, nahezu neuwertigen optischen Eindruck. Die Heizungsanlage des Objektes wurde zu Beginn des Jahres durch eine neue, energieeffiziente Gasbrennwertheizung komplett erneuert, wodurch die technische Ausstattung des Hauses zukunftssicher aufgestellt ist – gute Voraussetzungen für eine verbesserte Energiebilanz und perspektivisch geringere Heizkosten.
Die solide Bausubstanz sowie die laufende Instandhaltung sprechen für eine langfristig stabile Wertentwicklung und planbare Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung spricht eine breite und dauerhaft nachfragestarke Zielgruppe an. Studenten der nahegelegenen Hochschulen, Berufseinsteiger, Pendler sowie Zweitwohnsitzer schätzen die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die geringen Nebenkosten der Wohnanlage.
Das Appartement ist zuverlässig an eine sympathische und solvente Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis verläuft absolut problemlos und bietet dem zukünftigen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Da die Bewohnerin das Mietverhältnis gerne in den kommenden Jahren fortführen möchte, hat der Verkäufer der Mieterin einen Kündigungsschutz für die Dauer von drei Jahren eingeräumt. Bitte berücksichtigen Sie diesen Umstand bei einer geplanten Eigennutzung. Die aktuellen Mietkonditionen entnehmen Sie bitte dem Feld „Sonstiges“ in diesem Exposé.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Fahrradstellplätze, sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser urbanen Lage.
Die vermietete Wohnung vereint eine erstklassige Lage in Rheinnähe, einen sehr gepflegten Gebäudezustand und eine stabile Vermietungssituation. Sie stellt damit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität legen.
+++ Zentrale Lage mit Innenstadt- und Uni-Nähe: Die Wohnung befindet sich in Bonn-Beuel mit schneller Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die Universität Bonn und weitere Hochschulstandorte – ein entscheidender Standortvorteil für studentische Mieter.
+++ Hohe und nachhaltige Mietnachfrage: Kleine, gut geschnittene Apartments in zentrumsnaher Lage zählen zu den gefragtesten Wohnformen bei Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
+++ Bereits zuverlässig vermietet: Das Appartement ist bereits rentabel vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
+++ Attraktives Investment mit überschaubarem Verwaltungsaufwand: Die kompakte Wohnungsgröße und die funktionale Ausstattung ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung und stabile Erträge.
+++ Wertstabile Immobilie in Top-Lage: Die Rheinnähe, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt sichern langfristig die Attraktivität und den Werterhalt des Objektes.
+++ Komfortmerkmale mit Mehrwert: Wohnung mit Balkon, Aufzug in alle Etagen, Tiefgarage, Fahrradstellplätze sowie eine gemeinschaftliche Waschküche erhöhen die Attraktivität für Mieter und stärken die Wettbewerbsfähigkeit am Mietmarkt.
LagebeschreibungDas Objekt liegt auf der Helenenstraße, einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Beuel, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Bonns.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Wohnumfeld eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier-, Jogging- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt. Diese ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bonner Zentrum, zum Hauptbahnhof sowie zu den zentralen Universitätsstandorten. Auch die Rheinüberquerung ist unkompliziert, sodass beide Rheinseiten optimal erschlossen sind.
Gerade für Studenten bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Die Nähe zur Universität Bonn, zu Hochschulgebäuden, Bibliotheken und studentischen Einrichtungen macht das Appartement zu einer dauerhaft nachgefragten Wohnform. Kleine, gut geschnittene Appartements in zentrumsnaher Lage zählen zu den beliebtesten Mietobjekten bei Studierenden und jungen Berufstätigen. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung in direkter, fußläufiger Umgebung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A59 und A562 – rundet die Lage ab.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage.
SonstigesÜbersicht Mietkonditionen / Erhaltungsrücklage und Sonstiges
Kaltmiete 425,00 Euro
TG-Stpl. 75,00 Euro
BK/HK 80,00 Euro
Gesamtmiete 580,00 Euro
"Sicherheitsfaktor" Gemeinschaftseigentum:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage mit 38 Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der geringe Miteigentumsanteil von nur 1.445/100.000. Dadurch fallen bei größeren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen (die gegenwärtig ohnehin nicht geplant sind) nur geringe Kosten für den Eigentümer an.
Beispiel: Selbst bei einer sehr umfangreichen Maßnahme in Höhe von 100.000 € würde der Kostenanteil für diese Wohnung lediglich ca. 1.445 € betragen.
Zudem verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Basis: Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell mit knapp 240.000 € (Stand 31.12.2024) sehr gut ausgestattet. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort für die Eigentümer.
Der Gesamtkaufpreis (Wohnung + PKW-Tiefgaragenstellplatz) beträgt XXX Euro.
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. Insbesondere bei vermieteten Wohneinheiten werden Innenaufnahmen zum Schutz der Bewohner "verfremdet" und bearbeitet.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
