Attraktive Wohnung in ruhiger Lage | Balkon | Einbauküche |bezugsfrei
Außenansicht
Flur / Diele
Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Einbauküche
Wohnzimmer
Hauseingang
Außenansicht
Grunsdriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Erlenweg
Hausnummer
17
PLZ
50259
Ort
Pulheim
Stadtteil
Sinthern
Preise/Konditionen
Kaltmiete
510 €
Nebenkosten
180 €
Warmmiete
720 €
Kaution
1.530 €
Objektdaten
Objektnummer
A-2601-03
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
50 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Balkon
Ja
Zustand
Gepflegt
Haustiere erlaubt
Nein
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HINWEISE | BITTE UM BEACHTUNG
*** Wir haben den Vermietungsprozess auf Grund der hohen Nachfrage zu unseren Mietangeboten weitestgehend digitalisiert; bitte sehen Sie bis zur Einladung zu einem Besichtigungstermin von telefonischen Rückfragen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ***
*** Bitte prüfen Sie die Informationen und die Voraussetzungen für eine Anmietung unter dem Punkt "Sonstiges" in diesem Exposé, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bitte senden Sie uns nur eine Anfrage, sofern Sie die Voraussetzungen für eine Anmietung erfüllen und mit den Rahmenbedingungen einverstanden sind. ***
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Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Pulheim-Sinthern. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, während der Küchenbereich sowie das Badezimmer hell gefliest sind. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Möblierungszuschlag 30 Euro/Monat), sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie Rollläden ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, in dem sich zudem die Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner befinden – ein praktisches Plus für den Alltag.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
163,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
163,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Kleines, gepflegtes Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten
+++ helle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss
+++ Laminat und Fliesen
+++ Einbauküche
+++ Balkon
+++ hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
+++ Kellerraum
LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim im beliebten Ortsteil Sinthern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und profitiert gleichzeitig von kurzen Wegen in die Pulheimer Innenstadt sowie nach Köln.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut: Der S-Bahnhof Pulheim bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, und auch die Autobahnen A1 und A57 sind zügig erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen machen Sinthern besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter urbaner Anbindung verbinden möchten.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE:
- möglicher Mietbeginn: ab sofort / nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- auf Grund des Schnittes und der Größe nur Ein- und Zweipersonenhaushalte möglich (keine WG´S)
- keine Haustierhaltung möglich
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 1.800 Euro
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
