Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Stellplätzen im Kölner Westen
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gewerbefläche
Gewerbefläche
Gewerbefläche
WC
Büroraum
Lagerfläche
Außenansicht
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Aachener Straße
Hausnummer
1256
PLZ
50859
Ort
Köln
Stadtteil
Weiden
Preise/Konditionen
Kaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
180 €
Warmmiete
1.680 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Kaution
nach Vereinbarung
Provision
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Objektdaten
Objektnummer
F-2601-01
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
150 m²
Gesamtfläche
150 m²
Gewerbefläche
150 m²
Ausstattung
Stellplätze
5
Ausstattungsqualität
Einfach
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDie hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Tiefparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf der stark frequentierten Aachener Straße 1256 in Köln-Weiden. Die Fläche wurde zuletzt viele Jahre als Weinhandel betrieben. Auf rund 150 m² Gesamtfläche bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa für Lager-, Verkaufs- oder Servicezwecke sowie für Handwerksbetriebe oder Unternehmen mit zusätzlichem Flächenbedarf.
Die Fläche verfügt über einen eigenen Zugang, der sowohl über eine praktische Abfahrt als auch über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Damit ist ein unkompliziertes Be- und Entladen möglich. Zur Einheit gehört zudem eine großzügige Parkfläche für etwa 4–5 PKW, was die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten deutlich erhöht. Die Innenräume umfassen eine große, flexibel nutzbare Gewerbefläche sowie eine Toilette. Durch ihre offene Struktur lässt sich die Fläche gut an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen.
Bitte teilen Sie uns im Rahmen einer Anfrage Ihre geplante Nutzung mit.
Energieausweis / Energieversorgung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
198 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
25.04.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
198 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
25.04.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Köln-Weiden, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Westen von Köln. Die Aachener Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Kölns und verbindet die westlichen Stadtteile direkt mit der Innenstadt. Die Adresse bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, die für eine kontinuierliche Passantenfrequenz sorgen.
Der ÖPNV ist ebenfalls bestens erreichbar: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 1 liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln-Lindenthal, Braunsfeld sowie in die Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auch das beliebte RheinCenter Weiden befindet sich in unmittelbarer Umgebung und prägt das wirtschaftliche Umfeld des Stadtteils positiv.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
