Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HINWEISE | BITTE UM BEACHTUNG
*** Wir haben den Vermietungsprozess auf Grund der hohen Nachfrage zu unseren Mietangeboten weitestgehend digitalisiert; bitte sehen Sie bis zur Einladung zu einem Besichtigungstermin von telefonischen Rückfragen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ***
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Die großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung liegt in begehrter innerstädtischer Lage von Köln, im Stadtteil Neustadt-Nord. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie zwei vollwertige Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en suite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, vom Flur aus begehbares Duschbad – ideal für Gäste und Besuch.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und bieten Zugang zum Balkon, der zum grünen Klingelpützpark ausgerichtet ist. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und eine überraschend ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Die beiden weiteren Zimmer blicken in den charmant begrünten Innenhof der Wohnanlage und bieten ebenfalls eine angenehme Wohnqualität.
In den Wohnräumen ist ein gepflegter Parkettboden verlegt, während im Schlafzimmer kürzlich ein moderner Vinylboden erneuert wurde. Küche und Bäder sind gefliest. Der Flur verfügt über einen praktischen, verspiegelten Einbauschrank mit Schiebetüren, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Rollläden sind nicht vorhanden, sodass eine individuelle Verdunkelung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann bei Interesse gegen Abstand übernommen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen, gemauerten Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Komfort und einem hochwertigen Umfeld verbinden möchten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
69,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
28.02.2029
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
69,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
28.02.2029
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ gepflegtes Treppenhaus mit großen Fensterfronten
+++ Fahrstuhl
+++ objekteigene Tiefgarage
+++ begrünter Innenhof
Wohnungsausstattung:
+++ attraktiver Grundriss
+++ 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder
+++ Balkon (nach Westen zum Klingelpützpark ausgerichtet -> Blick ins Grüne)
+++ Parkett / Vinyl in den Wohn-Schlafräumen
+++ Fliesenboden in Bad, WC und Küche
+++ Tageslichtbadezimmer "en Suite" mit Badewanne und Waschmachinenstellplatz
+++ separates Duschbad im Flur
+++ Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden.
+++ großer Kellerraum
+++Tiefgaragenstellplatz
LagebeschreibungDie Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ursulaviertel in einem der beliebtesten innerstädtischen Stadtteile Kölns. Neustadt-Nord zeichnet sich durch seine urbane Vielfalt, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Der direkt angrenzende Klingelpützpark bietet zudem eine grüne Oase für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
SonstigesVORAUSSETZUNGEN UND INFORMATIONEN
- Die Wohnung ist zum 01.04.2026 bezugsfrei
- Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet
- 24 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund des Schnittes und der Größe nur Ein- und Zweipersonenhaushalte möglich (keine WG´S)
- keine Haustierhaltung möglich / gestattet
- nachzuweisendes monatliches Haushaltsnettoeinkommen: mind. 4.500,00 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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