Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HINWEISE | BITTE UM BEACHTUNG
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus auf der Overbeckstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für eine Person, die das urbane Leben schätzt, aber dennoch ruhig wohnen möchte.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das nach hinten gelegene Zimmer bietet Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das zweite - zur Straßenseite gelegene Zimmer ist etwas größer und eignet sich insofern besser als Wohnzimmer.
Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung hochwertig gestaltet und verfügt über eine große, begehbare Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. In allen Wohnräumen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, während Bad und WC modern gefliest sind.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ gepflegtes Treppenhaus
+++ überdachter Fahrradabstellbereich
+++ separate Waschküche im Keller
+++ Gemeinschaftsgarten
Wohnungsausstattung:
+++ attraktiver Grundriss
+++ Einbauküche im Mietpreis enthalten
+++ Laminatboden im Flur und den Zimmern
+++ Fliesenboden in Bad, WC und Küche
+++ Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
+++ separates WC
+++ Rollläden an allen Fenstern
+++ Kellerraum
LagebeschreibungDie Overbeckstraße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld, einer der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden der Stadt. Ehrenfeld verbindet urbanes Flair mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild. Der Wochenmarkt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Venloer Straße/Gürtel befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet Anbindung an mehrere Linien des Kölner Nahverkehrsnetzes. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit Anschluss an den Regionalverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Über den nahegelegenen Ehrenfeldgürtel gelangt man zudem in kurzer Zeit auf die Autobahnen A57 und A1.
Trotz der zentralen Lage ist die Overbeckstraße selbst ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit begrünten Innenhöfen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft schätzen.
SonstigesVORAUSSETZUNGEN UND INFORMATIONEN
- Die Wohnung ist zum 01.12.2025 bezugsfrei - kurzfristige Anmietung erwünscht
- Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet
- 24 Monate Mindestmietdauer
- auf Grund des Schnittes und der Größe nur Einpersonenhaushalte möglich
- keine Haustierhaltung
- nachzuweisendes monatliches Haushaltsnettoeinkommen: mind. 2.500,00 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
