Platz für die ganze Familie | Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage in Rheinnähe

Hausansicht

Hauseingang

Treppenhaus EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Wohnzimmer EG

Terrasse

Garten

Treppenhaus OG

Bad OG

Flur DG

Bad DG

Küche DG

Zimmer DG

Treppenhaus KG

Flur KG

Hausanschlußraum

Heizungskeller

Kellerraum

Waschküche

Hausansicht Rückseite

Garten

Hausansicht Rückseite

Hausansicht

Rheinnähe

Hausansicht

Schnitt

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Merkenicher Straße
Hausnummer	63
PLZ	50735
Ort	Köln
Stadtteil	Niehl

Preise/Konditionen

Kaufpreis	549.000 €
Provision	provisionsfrei
Provision	provisionsfrei

Objektdaten

Objektnummer	D-2504-02
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	110 m²
Gesamtfläche	233 m²
Grundstück	448 m²
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	7
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Einfach
Zustand	Renovierungsbedürftig

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Das charmante Reihenmittelhaus auf der Merkenicher Straße in Köln-Niehl bietet auf einem rund 450 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zuletzt in drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt und genutzt. Die genehmigte Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt rund 123 m², die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 110 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich gegenwärtig nicht genehmigt, eine mögliche Legalisierung obliegt dem Erwerber. Unter Berücksichtigung des Dachgeschosses ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von über 170 m².

Die mittlere Etage ist derzeit noch vermietet und bewohnt. Die übrigen Wohnbereiche stehen leer.

Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt dazu ein, ein familienfreundliches und grünes Refugium zu schaffen – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende im Freien.

Im Erdgeschoss bietet der Grundriss Platz für eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie die Möglichkeit, ein Gäste-WC zu integrieren. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell ebenfalls über drei Zimmer und ein Badezimmer verfügt, bietet zusätzlichen Raum, erfordert jedoch eine baurechtliche Klärung durch den zukünftigen Eigentümer. Alle Etagen verfügen zudem auch über Küchenanschlüsse, sodass auch andere Nutzungen und Grundrisskonzepte denkbar sind.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden in den vergangenen Jahren bereits immer wieder Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt ( z. B. Erneuerung der Fenster, Erneuerung diverser Wasser- und Stromleitungen), dennoch besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der nahezu alle wesentlichen Gewerke betrifft – darunter Fassade, Dach, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau und Außenanlage. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, durch eine umfassende Sanierung langfristigen Wohnwert zu schaffen und das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Objekt eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein Objekt mit großem Potenzial – ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren und den eigenen Wohntraum in begehrter Kölner Lage zu verwirklichen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Gasheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1968	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe	Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	H	Endenergiebedarf	255,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Heizungsart	Gasheizung
Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1968
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	09.10.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lagebeschreibung Die Lage in Köln-Niehl zeichnet sich durch eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Niehl gehört zu den nördlichen Stadtteilen Kölns und ist vor allem bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die KVB-Linie 16 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene A1, A57 und die B9 erreichen Sie das Stadtzentrum und das Umland in wenigen Minuten.

Zudem bietet die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Niehler Hafen, Radtouren entlang des Rheinufers oder entspannte Stunden im Grünen machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Erholung im Alltag suchen.

Sonstiges Der Verkauf des Hauses erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die Eigentümer behalten sich vor, das Haus im Bieterverfahren zu verkaufen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse lediglich einen Gestaltungsvorschlag zeigen und die tatsächliche Situation vor Ort teilweise von den Zeichnungen abweicht.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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